Maison à vendre, 70m², La Teste-de-Buch

Description

Maison 4 pièces 70 m² Au coeur d'un environnement recherché du Pyla-sur-Mer, entre nature, calme et douceur de vivre, découvrez cette maison d'environ 70 m², implantée sur une jolie parcelle arborée de plus de 600 m². Située à seulement 1 km de la plage du Moulleau, cette maison offre un cadre rare, à proximité immédiate des plages, des commerces, des pistes cyclables et de l'ambiance unique du Bassin d'Arcachon. La maison se compose actuellement d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de pièces annexes. Son architecture locale, ses volets bois, sa toiture traditionnelle et son environnement végétal lui donnent un charme authentique, typique des maisons du secteur. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à un beau projet de résidence principale, secondaire ou maison de vacances. Le terrain permet également d'envisager une évolution du bâti ou un projet plus ambitieux, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux du Pyla souhaitant créer une maison à leur image, dans un cadre privilégié entre forêt et bord de l'eau. Un projet à étudier pour celles et ceux qui recherchent un emplacement de qualité et un vrai potentiel de valorisation. DPE : E Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 290 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 282 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :