Maison à vendre, 140m², Villefranche-de-Lauragais

Description

Maison de village 5 pièces 140 m² En plein cœur du charmant village de Villefranche-de-Lauragais, découvrez ce bien rare sur le secteur : Une superbe maison de village de 140 m² habitables, alliant authenticité, volumes généreux et prestations contemporaines. Entièrement rénovée avec goût, elle séduit par sa luminosité, sa qualité de rénovation et son emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare, avec un accès autoroute très rapide, permettant de rejoindre le centre-ville de Toulouse en seulement 30 minutes. Dès l’entrée, une belle verrière sur mesure et un placard intégré donnent le ton : celui d’une rénovation élégante et fonctionnelle. La pièce de vie de plus de 45 m² offre un espace convivial comprenant un salon chaleureux équipé d’un poêle à granulés, une salle à manger lumineuse et une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec placards aménagés et salle d’eau avec Wc propose un confort de plain-pied rare dans ce type de bien. La pièce de vie s’ouvre sur une charmante cour en pierre, intime et sans vis-à-vis, parfaite pour vos repas d’été ou vos moments de détente. Attenante à la cour, une dépendance pratique et fonctionnelle complète l’ensemble — idéale pour du rangement, un atelier ou un espace supplémentaire selon vos besoins. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’un bureau, et d’une seconde salle d’eau avec Wc, idéale pour une vie de famille. Côté confort : • Rénovation complète récente • Poêle à granulés dans le salon + chauffage électrique • Menuiseries double vitrage • Volets roulants solaires • Garage attenant avec point d’eau • Dépendance attenante à la cour Un bien rare, lumineux, calme et sans travaux à prévoir, qui offre une vraie vie de village tout en bénéficiant d’une situation idéale, proche des commodités, des transports et de Toulouse. Possibilité en sus du prix acquérir 1 dépendance de presque 30 m2 attenante pour soit des garages, soit agrandir la maison ou encore créer une activité. Prix : 415 000 euros Fai – honoraires à la charge de l’acquéreur Dpe D / Ges B Estimation des coûts annuels : entre 2 380 euros et 3 290 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué