Appartement à vendre, 45m², Toulon

Description

T2 de 45,99 m² (surface loi Carrez certifiée) au 2e étage de la Résidence Arcades, 5 chemin du Pont de Bois, 83200 Toulon, quartier Pont du Las. Première porte droite en sortant de l'ascenseur. Immeuble de 1989, raccordé à la fibre optique. Bien vendu par son propriétaire, de particulier à particulier, sans frais d'agence. État du bien • Rénovation complète réalisée en février 2025, aucun travaux à prévoir dans le logement. • DPE classe C, logement performant, conforme aux exigences réglementaires actuelles et à venir. • Vue dégagée sur le Mont Faron, belle luminosité, aucun vis-à-vis. Le logement • Séjour avec cuisine ouverte équipée : plaque induction 4 feux, micro-ondes, placards haut et bas. • 1 chambre, salle de bain avec baignoire, WC séparé, grand placard. • Chauffage individuel électrique, chauffe-eau thermodynamique individuel. • Immeuble raccordé à la fibre optique. Situation locative Loué depuis le 1er mai 2025 à une locataire retraitée, sérieuse et à jour de ses paiements. Bail nu de 3 ans, géré par l'agence OnlyLoc Immo. Loyer hors charges : 655 €/mois · Provisions charges : 38 € · TEOM : 17 € · Loyer charges comprises : 711 €/mois Rendement locatif brut : 6,6 % (loyer HC annuel / prix de vente). L'acheteur perçoit les loyers dès la signature de l'acte authentique, sans démarche à effectuer. Charges propriétaire (part non récupérable, répartition Foncia 2025) • Copropriété : 423 €/an, soit 35 €/mois (quote-part T2 des charges courantes 911 €/an, dont 488 € récupérés sur le locataire). • Taxe foncière 2025 (quote-part T2) : environ 937 €/an nets, soit 78 €/mois (1 141 € au total, dont environ 204 € de TEOM récupérés sur le locataire). • Cotisation au fonds travaux ALUR : environ 44 €/an. • Total charges propriétaire : environ 1 405 €/an, soit 117 €/mois. Charges récupérables sur le locataire : environ 488 €/an de charges de copropriété (dont eau froide individuelle au compteur) et la TEOM, déjà comprises dans le loyer charges comprises de 711 €/mois. Commerces et transports, tout à pied Atout majeur du bien : l'ensemble des commodités du quotidien est accessible à pied, sans voiture. Un facteur de stabilité locative fort. • Pharmacie du Pont de Bois : 2 minutes à pied. • Épicerie et commerces de bouche : accès immédiat. • Carrefour Express / Market : moins de 200 m. • Boulangerie : proximité immédiate. • La Poste Toulon Pont du Las : à pied. • Marché provençal place Martin Bidouré : 800 m. • Réseau bus Mistral : arrêt à proximité, accès direct aux grands axes. La résidence Arcades • Copropriété saine, 40 lots, syndic professionnel Foncia Toulon. • Toiture entièrement refaite (réfection totale votée en 2023, financée et soldée). • Fonds travaux constitués, aucune procédure en cours. • Ascenseur, interphone, portail sécurisé. • Parties communes entretenues. Garage en complément : 25 000 € Box fermé au rez-de-chaussée de la même résidence, proposé en plus de l'appartement. Le stationnement en voirie est difficile dans ce secteur : ce box est un vrai atout locatif et patrimonial. Actuellement vacant, il peut être loué séparément pour un revenu complémentaire. Documents disponibles sur demande DPE classe C, diagnostics techniques complets, attestation de surface Carrez, bail en cours, règlement de copropriété, bilan annuel des charges Foncia, appels de fonds. Prix : 119 000 € (appartement) + 25 000 € (garage en option). Particulier à particulier, sans frais d'agence. Visites sur rendez-vous, contact par mail