Appartement à vendre, 21m², Charleville-Mézières

Description

A vendre studio entièrement rénové du sol au plafond il y a seulement six mois, du sol au plafond. L’isolation intérieure a été intégralement refaite. Le logement est vendu entièrement meublé et équipé totalement, prêt à être habité ou loué. Situé au quatrième étage avec ascenseur de la résidence Les Trientales au 62 boulevard Gambetta à Charleville-Mézières. Ce studio bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de l’accès voie rapide et du centre-ville. Situé à l’arrière de la résidence, il offre un environnement calme, à l’abri des nuisances sonores et avec une vue des plus agréables. Les résidents disposent d’une cave individuelle et collectivement d’un local vélo et d’une grande terrasse de plus de 270 m2. Le stationnement est aisé et gratuit à proximité immédiate de la résidence. Le logement comprend notamment une cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, four, lave-linge, plaque induction, four micro-onde, grand réfrigérateur, vaisselle… Il comprend de plus un volet roulant électrique, une télévision, un canapé clic clac qualité lit (matelas Simmons Monoflex écologique 100 C FC 30kg/m3). La résidence est réputée pour son calme et sa qualité de vie. Le studio est actuellement loué 475 € charges comprises et le locataire part courant octobre. Les charges de copropriété mensuelles sont de 65 €. La taxe foncière est de 750 € par an. La rentabilité est donc excellente. Le locataire actuel a acheté une maison et sera parti avant la signature de l’acte de vente. Diagnostic de performance énergétique : classe C (199 kWh/m²/an). Émission de gaz à effet de serre, GES : classe A (7 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 690 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les DPE viennent d’être refaits. Il n’y a aucune anomalie sur le diagnostic électrique. Agences immobilières, prière de s’abstenir afin d’éviter de perdre votre temps et d’éviter de me faire perdre le mien !!!