Maison à vendre, 187m², Valence

Description

Maison de ville Valence Centre – 187 m² (1900 + Extension 2014) – 5 chambres – Terrasse 64 m² – Garage. Maison de ville de 187 m² habitables au total. Alliant le charme de l’ancien (1900) et la modernité d'une extension sur tous les niveaux (2014), ce bien est idéal pour une famille nombreuse. Sa distribution sur trois niveaux offre une configuration rare permettant de recevoir en toute indépendance ou de créer des espaces de vie distincts. Distribution par niveaux : - Rez-de-chaussée : garage de 31 m², deux chambres, salle d’eau et wc. Ce niveau intègre l'extension brute de 37 m² (fond de piscine existant), volume indépendant, pouvant être transformé pour une profession libérale, un studio ou un espace détente. - 1er étage (réception & vie commune) : Espace de vie fluide comprenant grand salon, petit salon et salle à manger, cuisine équipée. Ce niveau s'ouvre de plain-pied sur une terrasse de 64 m², véritable pièce de vie extérieure. - 2ème étage (coin nuit) : Trois chambres (dont une avec poutres apparentes), une salle de jeux, une pièce passante (dressing ou bureau) et une salle de douche avec wc. Extérieur & Environnement : La terrasse de 64 m² est équipée d'un système d'arrosage automatique. Située face au collège Paul Valéry, elle présente un vis-à-vis en période scolaire mais bénéficie d'un calme absolu les soirs, week-ends et vacances. C'est un espace spacieux offrant un fort potentiel d'aménagement. Atouts techniques & Confort : - Aspiration centralisée disponible à tous les niveaux. - Garage intégré de 31 m² avec système d'ouverture à distance. - Conception mixte : Charme de l'ancien et isolation performante de l'extension (2014). - Proximité immédiate des commerces et des écoles. Diagnostics (Dpe) en cours.