Appartement à vendre, 85m², Annemasse

Description

Vente strictement entre particuliers ? T4 d'exception 85m² - Vue Panoramique & Ensoleillement - Secteur Romagny Prix : 385 000 € Localisation : Annemasse (Romagny), à deux pas de la gare DESCRIPTION Coup de cœur assuré pour ce magnifique T4 de 85 m², situé au sein d’une copropriété de standing (2013). Traversant, lumineux et sans aucun vis-à-vis, il offre un cadre de vie idéal alliant sérénité et proximité urbaine. LES POINTS FORTS : VUE UNIQUE : Panorama imprenable sur les Voirons et le Salève. DOUBLE EXTÉRIEUR : Profitez d'un balcon côté séjour ET d'un accès balcon pour les chambres. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Classé B (très rare), grâce à son excellente isolation et son ensoleillement Sud-Est. MOBILITÉ : Gare Leman Express (CEVA) à 7 min à pied, futur Tram à 2 min (prévu mi-2026). L'ESPACE DE VIE : Une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine américaine entièrement équipée et aménagée. Le tout donne sur un balcon sans aucun vis-à-vis. Cellier attenant déjà aménagé pour un maximum de stockage. LE COIN NUIT : Suite parentale avec un vrai dressing (astuce : arrivées d’eau déjà présentes pour créer une 2ème salle d’eau si besoin). 2 chambres de 10 m² avec accès direct au balcon. Salle de bain familiale avec baignoire. WC séparé avec lave-mains et coin buanderie. STATIONNEMENT & ANNEXES : Garage double de 30 m² en sous-sol (rare en ville !) incluant un espace de stockage type cave de 5 m². Locaux vélos sécurisés dans l'immeuble. INFOS TECHNIQUES : DPE : B / GES : C (Charges maîtrisées : env. 165 €/mois). Taxe foncière : 1 774 €. Aucun travaux à prévoir : appartement parfaitement entretenu. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Curieux et agences s'abstenir Premier contact par LBC. Une visite s'impose!