Maison à vendre, 141m², Vairé

Description

Votre agence La Mothe Immobilier vous invite à découvrir cette propriété de caractère située au lieu-dit Les Landes, sur la commune de Vairé, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des plages, des commerces et des commodités. Édifié sur une parcelle de 3 663 m², cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel grâce à ses nombreux bâtiments et ses multiples possibilités d'aménagement. Il se compose d'une maison principale d'environ 165 m² habitables, d'une longère en pierre d'environ 89 m² bénéficiant d'une destination d'habitation et entièrement à rénover, d'une grange en pierre d'environ 127 m², ainsi que d'un étang d'environ 550 m². Une configuration idéale pour un projet familial, intergénérationnel, locatif ou touristique. La maison principale, construite en 1965, propose des volumes confortables et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, un vaste vestibule d'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée et équipée, une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, un séjour-salon lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le palier distribue trois chambres, dont une avec placard, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque, d'un bidet et d'un WC. La longère en pierre, d'environ 89 m², représente un véritable atout. Déjà destinée à l'habitation, elle offre une belle opportunité de créer un second logement indépendant après rénovation. Que ce soit pour accueillir votre famille, développer un projet de location saisonnière ou annuelle, exercer une activité professionnelle ou créer un espace de vie indépendant, les possibilités sont nombreuses. La propriété est également complétée par une grange en pierre d'environ 127 m², offrant de généreux volumes pour le stationnement, le stockage, un atelier ou tout autre projet nécessitant de grands espaces. À l'extérieur, le terrain de 3 663 m², agrémenté d'un étang d'environ 550 m², offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour profiter de la nature tout en restant à proximité du littoral vendéen. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et un important potentiel d'évolution. Une opportunité rare permettant de concrétiser un projet de vie unique, aux portes des Sables-d'Olonne. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2000 € et 2760 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.