Appartement à vendre, 38m², Clermont-Ferrand

Description

À quelques pas de la Place de Jaude, de la Place de la Victoire et des rues les plus animées du centre historique de Clermont-Ferrand, cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur où la demande locative reste soutenue. Déjà entièrement occupé, ce bien permet de percevoir des revenus dès la signature de l'acte, sans recherche de locataire ni délai de mise en location. Son principal atout réside dans la complémentarité de ses deux lots: un local commercial bénéficiant d'un emplacement attractif et un studio indépendant particulièrement recherché en cœur de ville. Descriptif Local commercial – 44 m² Espace de vente d'environ 24 m² en rez-de-chaussée. Réserve et espace de stockage d'environ 20 m² en sous-sol. Belle visibilité dans un environnement commerçant dynamique. Bail en cours. Loyer: 503 € par mois, charges comprises. Studio indépendant – 14 m² Surface optimisée, idéale pour une location en centre-ville. Forte attractivité auprès des étudiants, jeunes actifs et salariés en mobilité. Bail en cours. Loyer: 470 € par mois, charges comprises. Revenus locatifs Local commercial: 503 € CC/mois Studio: 470 € CC/mois Revenu locatif total: 973 € charges comprises par mois, soit 11 676 € de loyers annuels. Grâce aux locataires déjà en place, l'investissement génère des revenus immédiats dès l'acquisition. Les atouts de cet investissement Adresse prisée en plein cœur de Clermont-Ferrand. Immeuble entièrement loué. Revenus locatifs sécurisés dès l'achat. Diversification entre activité commerciale et habitation. Forte tension locative sur les petites surfaces. Gestion facilitée grâce à un ensemble compact. Investissement patrimonial dans un secteur recherché. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien offrant un équilibre entre rentabilité, stabilité locative et emplacement de premier ordre. Pour obtenir davantage d'informations ou programmer une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 378 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Votre conseiller Newmade Immobilier: Sylvain BONY Agent commercial (Entreprise individuelle).