Maison à vendre, 100m², Le Mans

Description

Au Mans, dans le secteur Libération, cette maison de ville de 100 m² conjugue proximité du centre-ville, espaces modulables et potentiel de personnalisation. Implantée sur une parcelle de 105 m², elle constitue une proposition adaptée à une résidence principale comme à un projet d’investissement. Sa distribution sur plusieurs niveaux permet de préserver les usages de chacun, tandis que les travaux de modernisation à prévoir offrent l’occasion de composer un intérieur en accord avec ses goûts et ses besoins.Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et sa surface généreuse. Le salon, agrémenté d’une cheminée avec insert à bois, se prolonge naturellement vers l’espace salle à manger: un ensemble convivial pour recevoir, partager les repas ou organiser différents coins de détente. La cuisine indépendante bénéficie d’un accès direct à la véranda. Cette pièce supplémentaire crée une transition agréable vers l’extérieur et peut devenir un espace repas, un jardin d’hiver ou un lieu de repos ouvert sur la cour.Le premier étage accueille une suite parentale disposant d’un accès privatif à la salle de bains, une configuration appréciable au quotidien. Une buanderie avec WC complète ce niveau et facilite l’organisation domestique. La grande mezzanine apporte une vraie souplesse d’aménagement: bureau pour le télétravail, bibliothèque, espace de jeux ou salon complémentaire peuvent y trouver leur place. Au deuxième étage, une chambre sous rampants profite de sa propre salle d’eau avec WC. Cet étage plus indépendant conviendra aussi bien à un adolescent qu’à des proches de passage. La maison propose ainsi deux chambres et plusieurs espaces capables d’évoluer avec le projet de ses futurs occupants.À l’arrière, la cour arborée offre un cadre préservé pour installer une table, créer un coin détente ou profiter des beaux jours à l’écart de l’animation urbaine. Une dépendance et une cave répondent aux besoins de stockage, de bricolage ou de rangement saisonnier. La chaudière gaz de ville à condensation installée en 2015, les menuiseries à double vitrage et les volets électriques posés en 2018 constituent des équipements rassurants. Une remise au goût du jour de la cuisine, des sols et de la décoration permettra de révéler pleinement le potentiel de cette maison à vendre au Mans. Contactez Isabelle pour découvrir les lieux et envisager votre futur aménagement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2370 € et 3260 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 98.82 m².