Maison à vendre, 155m², Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier

Description

Coup de cœur assuré pour cette maison de 272m² dans un hameau paisible proche du centre de Coise St Jean Pied Gauthier, entièrement rénovée, sans aucuns travaux à prévoir, sur un terrain clos et arboré de 4160m², exposé Sud-Ouest avec une vue imprenable sur le massif de la Chartreuse. Dès l'entrée, vous serez saisi par les volumes : un rez-de-chaussée baigné de lumière, avec cuisine, salle à manger et salon entièrement ouverts, prolongés par un balcon offrant un panorama exceptionnel. Un sous-sol et des combles aménagés complètent cette propriété de trois niveaux. Le calme du secteur n'a d'égal que sa proximité de tout : point de distribution de pain et viennoiseries, maison de santé pluridisciplinaire, poste et école primaire au centre du village, écuries de Coise à proximité et nombreux chemins pédestres aux alentours. Commerces et gares à 10 min (Montmélian, Saint-Pierre-d'Albigny), Chambéry et Albertville à 25 min, autoroute à 7 min. 4 chambres sont réparties sur RDC et étage (combles aménagées) avec une salle d’eau au RDC et WC séparé, et une salle de bains à l’étage avec WC. Le sous-sol, complètement aménagé, révèle un vrai potentiel. Il comprend actuellement une buanderie, une salle de loisirs, une grande cave, un garage et l’accès est indépendant avec sa propre entrée et couloir. Idéal pour éventuellement créer un logement séparé. Prestations récentes : pompe à chaleur (2023), volets roulants (2023), double vitrage, fosse septique phyto aux normes. DPE D dû à la présence du Poêle Scandinave. L’étude et diagnostiques récents confirme un potentiel C sans le poêle. Dépenses energétiques réélles (EDF - factures disponibles) : 1500 € approximativement pour l'année 2025 + bois pour le poêle. Extérieurs : terrasse, cave extérieure, grande cour avec nombreuses places de parking, arbres, terrain clos. Prix : 550 000 €. Vente directe par les propriétaires, sans agence. Frais de notaire à prévoir, à la charge des acquéreurs. Visites sur demande après avoir répondu à quelques questions pour valider votre projet et financement afin de préserver le temps de tous.