Appartement à vendre, 78m², Lyon 4ème

Description

À seulement quelques minutes à pied du métro Hénon, découvrez ce bel appartement T3 de 78 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité fin 2024. Vendu en direct par le propriétaire, sans frais d'agence, il constitue une belle opportunité dans un secteur très recherché de la Croix-Rousse. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété calme et parfaitement entretenue, l'appartement est traversant Nord/Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement sépare naturellement l'espace de vie de l'espace nuit, garantissant confort et intimité. Vous y trouverez : - un séjour traversant lumineux et agréable de 25m2 - une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée - deux grandes chambres de 14,7 m² et 14,8 m² - une salle d'eau moderne - des Wc indépendants - de nombreux rangements. Les ouvertures offrent, côté nord, une vue dégagée sur un environnement arboré particulièrement agréable et, côté sud, une vue urbaine avec de belles percées visuelles. Les menuiseries ont été remplacées récemment par un double vitrage performant, assurant un excellent confort thermique et acoustique. L'appartement bénéficie ainsi d'un Dpe classé C. Le chauffage est collectif au gaz avec répartiteurs individuels. La copropriété est majoritairement occupée par des propriétaires, garantissant un environnement calme et bien entretenu. Les parties communes sont de qualité et régulièrement entretenues. L'emplacement est un véritable atout : métro Hénon, commerces de proximité, écoles, collège, lycée, hôpital et l'ensemble des services du quotidien sont accessibles à pied. Le bien est vendu avec une cave. À noter : l'appartement ne dispose ni de balcon, ni de stationnement privatif. Le stationnement est toutefois généralement facile dans les rues avoisinantes et un abonnement résident de la Ville de Lyon permet de se garer à un tarif particulièrement avantageux. Aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises. Vente directe propriétaire – aucune commission d'agence à prévoir. Agences immobilières, merci de vous abstenir.