Maison à vendre, 52m², Sainghin-en-Mélantois

Description

Maison 3 pièces 52 m² SAINGHIN-EN-MÉLANTOIS- au coeur du village – Maison de 55m² - 2 chambres – Terrasse et Jardins BELLE OPPORTUNITÉ ! Secteur prisé ! Un nid douillet ou un investissement malin, le Mélantois vous tend les bras…' LAC IMMOBILIER est fier de vous présenter cette charmante maison des années 80 de 55 m², nichée dans un quartier résidentiel et familial. Que vous soyez une personne seule cherchant son premier cocon, un jeune couple rêvant de s'installer à la campagne, ou un investisseur à l'affût d'une belle affaire… Elle rime avec : POTENTIEL. Elle nous accueille d'abord par un agréable jardinet sur l'avant, qui donne tout de suite le sourire. On pénètre ensuite dans la maison pour découvrir la pièce de vie, prolongée naturellement par la cuisine, offrant un espace de plus de 25m². Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage nous offre ici deux belles chambres : une grande chambre principale de 13m² côté rue et une belle chambre d'amis de 11m². Le gros plus ? Toutes les deux sont déjà équipées de placards de rangement ! C'est génial, non ? A cela s'ajoute donc un véritable atout pour profiter des beaux jours : un petit extérieur sympa sur l'arrière avec une terrasse, un jardin de 40m² et son petit cabanon de rangement. Vous l'aurez compris, c'est une opportunité en or à saisir. Quelques petits travaux de rafraîchissement (notamment l'électricité, un peu d'isolation) pour la relooker à votre goût, et hop : vous obtenez le point de départ idéal dans la vie, ou un super bien ultra facile à louer pour un investisseur ! Poêle à granulés tout récent, menuiseries double vitrage, ballon d'eau chaude récent et toiture saine, voilà déjà de bons atouts pour démarrer, n'est-ce pas ? Un beau potentiel et idéalement située, vous n'avez plus qu'à nous appeler… 'Ludovic & Manon by LAC' O6.O8.95.49.27 / O6.7O.69.53.63 PRIX : 188 000 Euros honoraires de négociation inclus, dont 8 000 € d'honoraires (4,44%) à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller LAC IMMOBILIER : Négociatrice - Manon Mathon Surface : 52 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).