Appartement à vendre, 83m², Fréjus

Description

À Fréjus, résidence Villa Romana, un appartement sur trois niveaux à l’esprit maison, avec jardin privatif et garage pour deux voitures en enfilade. Au rez-de-chaussée, le séjour avec cuisine ouverte équipée se prolonge par un espace repas donnant sur le jardin. À l’étage, deux chambres avec rangements, une salle de bains, une salle d’eau et un WC composent l’espace nuit. Un second WC se trouve au rez-de-chaussée. Au dernier niveau, la mezzanine offre un espace complémentaire pour un bureau ou un coin détente et donne accès à une terrasse d’environ 6 m². Surface : 83,11 m² loi Carrez selon le certificat du 20 janvier 2026. Jardin privatif de 52,20 m². Climatisation. GARAGE INCLUS : environ 27 m², deux voitures en enfilade, porte électrique avec domotique, alimentation reliée au compteur du logement et prise renforcée pour voiture électrique. PRIX : 440 000 €, garage inclus. Vente directe de particulier à particulier. DPE du 20 janvier 2026, n° L : énergie B (80 kWh/m²/an), climat A (2 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 880 € et 1 260 €, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Bien soumis au statut de la copropriété. La fiche de copropriété disponible indique 110 lots, dont 45 à usage d’habitation, de commerces et de bureaux. Charges courantes constatées pour l’exercice du au : 1 602,03 €, eau froide comprise, hors travaux exceptionnels et fonds travaux. Photos : lumière et couleurs corrigées quelques objets mobiles ont été retirés numériquement sur la photo de cuisine. Renseignements et organisation des visites par messagerie.