Maison à vendre, 200m², Poulx

Description

Vous rêvez de changer de vie et de lancer votre maison d'hôtes dans un cadre authentique et paisible? Une propriété de caractère idéale pour résidence familiale, gîte ou chambres d'hôtes Située au cœur du charmant village de Poulx dans le Gard (30), cette magnifique maison de maître de 200 m² offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de Nîmes, Uzès et des plus beaux sites du Gard (Pont du Gard). Avec son architecture authentique, ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Exposition plein SUD Un emplacement stratégique entre Nîmes et Uzès Idéalement située à seulement 10 minutes de Nîmes et 15 minutes d'Uzès, la maison bénéficie d'une localisation très recherchée. Vous profitez d'un village dynamique avec commerces, écoles, transports et accès rapides aux pôles touristiques du département. Un atout majeur pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Une maison de maître pleine de charme et d'authenticité Cette demeure séduit par son cachet unique: grandes hauteurs sous plafond, pièces lumineuses, belle distribution, matériaux nobles et éléments d'époque, atmosphère chaleureuse et raffinée. Chaque espace respire l'âme des maisons anciennes tout en offrant un confort de vie moderne. Un atout majeur pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. 200 m² habitables avec dépendances: un potentiel exceptionnel La propriété comprend: 200 m² de surface principale, un studio indépendant de 40 m², deux grands garages, de vastes caves, un jardin intimiste. Ces nombreux espaces permettent d'envisager: un hébergement touristique, un espace profession libérale, un atelier d'artiste, un logement indépendant pour un proche, ou une source de revenus locatifs. Studio indépendant de 40 m²: un véritable atout Le studio, entièrement aménagé, offre une entrée autonome. Il peut être utilisé comme: chambre d'hôtes, gîte indépendant, hébergement saisonnier, logement étudiant, espace de travail ou de bien-être. Ce type d'annexe parfaitement exploitable est particulièrement recherché dans le Gard. Idéale pour un projet de chambres d'hôtes ou de gîte de charme Grâce à sa configuration, ses volumes et son emplacement touristique privilégié, la propriété se prête parfaitement à l'accueil de voyageurs. La région attire une clientèle variée: touristes visitant Nîmes, Uzès, le Pont du Gard, amateurs de nature et de randonnées (garrigue, Cévennes), Proche de la rivière La Baume (Célèbre grâce au film "le salaire de la peur" avec Yves Montand) - 1 Km familles en quête de séjours authentiques, visiteurs de passage pour événements, stages ou séminaires. La maison offre tout le potentiel pour créer un hébergement de charme haut de gamme. Des extérieurs et dépendances rares dans ce secteur Les garages, caves et espaces extérieurs ajoutent une valeur considérable: stockage, bricolage, stationnement, possibilité d'aménagements supplémentaires, création d'un espace détente ou terrasse, réel confort de vie au quotidien. Dans le centre de Poulx, disposer de telles surfaces est particulièrement rare. Un investissement unique dans un secteur très recherché Cette maison de maître de 1898 à Poulx cumule: emplacement premium, charme authentique, dépendances abondantes, haut potentiel locatif et touristique, volumes généreux, qualité de vie exceptionnelle. Proposée au prix attractif de 630 000 €, elle représente une opportunité de devenir propriétaire d'un bien de caractère dans l'un des secteurs les plus prisés du Gard. CM Votre conseiller immobilier Orpi Vie&Logis Référence agence: 913.