Appartement à vendre, 49m², Rosny-sous-Bois

Description

Cet appartement T2 est proposé à Rosny-sous-Bois et offre une SURFACE HABITABLE DE 49,4m² pour un prix de 274.000 €. Il se situe au 5ème étage d'une résidence récente dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2028. Le logement se prolonge vers l'extérieur avec UNE AGRÉABLE TERRASSE DE 16m², en toute intimité. Côté annexes, le logement est vendu avec 1 PARKING, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Réparti en 2 pièces dont une chambre CONFORTABLE, le logement présente un agencement rationnel et confortable au quotidien. Il s'organise autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une pièce d'eau et un WC indépendant. Orienté Nord-Est, le logement tire parti de son exposition, un vrai confort aux beaux jours, à l'abri des fortes chaleurs. Le diagnostic énergétique du logement fait état des étiquettes suivantes : Classe énergétique B et Classe GES B. Côté équipements intérieurs : des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit. Côté sécurité, le bien dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Accessibilité PMR et système incendie conforme aux normes en vigueur font partie des prestations. L'étage est desservi par un ASCENSEUR. Le bien profite d'une situation PRIVILÉGIÉE, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien — un cadre de vie pratique et complet. Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts. L'acquisition s'accompagne des garanties propres au neuf : parfait achèvement pendant un an, biennale pour les équipements et décennale pour la structure. Autant de protections qui sécurisent l'achat sur le long terme. Livré en parfait état, le logement ne demande ni travaux, ni rénovation, ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état. Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années. Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés. Selon votre situation, l'opération peut bénéficier d'avantages fiscaux. Nous vous en détaillons volontiers les conditions. Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Pour une visite ou une information complémentaire, contactez votre conseiller : Anthony Rouaud — Conseiller immobilier neuf, LA PLACE DU NEUF Réf. 228