Appartement à vendre, 76m², Gradignan

Description

Appartement T4 76m2 Gradignan avec balcon, parking, proche université Idéal premier achat ou investissement locatif Vous recherchez un appartement spacieux, bien situé et accessible pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement rentable ? Cette appartement réunit tous les atouts pour concrétiser votre projet immobilier. À proximité immédiate de Talence, des universités et des accès rapides à la rocade, découvrez cet appartement offrant un excellent rapport qualité-prix. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement modulable. Il se compose actuellement de trois chambres, mais peut facilement être réaménagé pour créer un vaste double séjour selon vos envies. Vous profiterez également d'un agréable balcon, parfait pour vos moments de détente, ainsi que d'une place de parking dans un parking fermé, un véritable confort au quotidien. Côté rangement, ce bien dispose d'un cellier attenant a la cuisine particulièrement pratique ainsi que d'un espace débarras attenant à la salle de bain, idéal pour le stockage du linge, des produits d'entretien ou des équipements du quotidien. Des espaces de rangement appréciables qui facilitent l'organisation de la vie de tous les jours. Situé au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable et soigné. Facile à personnaliser, avec de faible travaux ce bien présente un fort potentiel et séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs grâce à son emplacement privilégié, à proximité des universités, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers. Les atouts du bien Appartement T4 fonctionnel Configuration modulable : 3 chambres ou vaste double séjour Balcon Place de parking Cellier Débarras attenant à la salle de bain, idéal pour le rangement du linge Nombreux espaces de rangement Résidence bien entretenue Chauffage et eau froide compris dans les charges Proximité immédiate des universités, des commerces et des transports Accès rapide à la rocade et à l'autoroute Excellent potentiel locatif Idéal pour un premier achat Informations complémentaires Prix hors honoraires : 185 000 € Honoraires charge acquéreur : 5,30 % Copropriété de 120 lots Charges annuelles : 2 400 €, comprenant le chauffage et l'eau froide Diagnostic réalisé le Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 330 € et 1 850 € (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Un appartement , fonctionnel et évolutif, offrant de beaux volumes, de nombreux rangements et un emplacement stratégique. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Avec une rentabilité brute supérieure à 7% grâce à la colocation des chambres, chacune étant louées 500 euro hors charge jusqu'à juin