Maison à vendre, 107m², La Bourboule

Description

PBH IMMO vous présente en exclusivité, proche du centre de La Bourboule, cette maison de ville offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet résidentiel, locatif ou patrimonial. Idéalement situé dans la station thermale de La Bourboule, au cœur du Massif du Sancy, ce bien bénéficie d'une exposition Sud / Sud-Ouest et d'un environnement agréable avec vue sur la végétation et les reliefs environnants. UNE CONFIGURATION DÉJÀ ADAPTÉE À UN PROJET LOCATIF L'ensemble immobilier comprend actuellement deux logements indépendants : un appartement de type F1, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un logement saisonnier un logement de type F5, offrant une capacité d'accueil familiale et pouvant constituer une résidence principale ou un hébergement locatif. La présence de deux entrées indépendantes permet de conserver une réelle autonomie entre les différents espaces. Mais le potentiel ne s'arrête pas là… UN POTENTIEL DE 3ᵉ LOGEMENT La propriété dispose également d'une cave bénéficiant d'un accès indépendant et donnant sur une terrasse. Sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique, cet espace pourrait être réaménagé en logement de type F1, permettant ainsi de porter l'ensemble à trois logements indépendants. Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer progressivement son patrimoine et diversifier ses revenus locatifs. La terrasse attenante apporte également un véritable plus pour ce futur logement, en permettant d'imaginer un espace extérieur privatif. GARAGE ET ANNEXES Le bien bénéficie par ailleurs d'un garage, ainsi que de plusieurs annexes permettant de disposer d'espaces de stockage, de rangement ou d'atelier. Ces dépendances constituent un atout supplémentaire dans une station où les possibilités de stationnement et de stockage peuvent représenter un véritable avantage pour les occupants. UN EXTÉRIEUR BIEN EXPOSÉ À l'arrière de la propriété, vous découvrirez un espace extérieur intimiste et végétalisé. Grâce à son orientation Sud / Sud-Ouest, cet espace bénéficie d'une belle exposition et offre un cadre agréable pour profiter des journées ensoleillées. La végétation et les reliefs boisés visibles depuis la propriété renforcent cette sensation de calme et de proximité avec la nature. UN PROJET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Ce bien peut répondre à différents profils d'acquéreurs : Résidence principale + revenus locatifs Habiter le F5 tout en conservant le F1 en location, puis envisager la création du troisième logement. Résidence secondaire + location saisonnière Profiter d'un pied-à-terre à La Bourboule tout en générant des revenus grâce aux autres espaces. Projet d'investissement locatif Exploiter les deux logements existants et étudier la création d'un troisième logement afin d'optimiser le potentiel de l'immeuble. Projet familial Conserver plusieurs logements indépendants pour accueillir famille, proches ou générations différentes. Projet de rénovation / valorisation Repenser certains espaces, moderniser les logements et exploiter le potentiel des annexes et de la cave. PBH IMMO VOUS ACCOMPAGNE DE L'ACQUISITION À LA RÉALISATION DU PROJET L'intérêt de ce bien réside également dans la possibilité de vous accompagner au-delà de la simple acquisition. Selon votre projet, PBH IMMO peut vous accompagner dans la réflexion globale autour du bien, notamment pour : - l'identification d'entreprises et artisans locaux - l'étude et le chiffrage des travaux - la rénovation et la transformation des espaces - l'aménagement et la valorisation des logements - la recherche de solutions de financement auprès d'établissements bancaires partenaires - la réflexion autour du potentiel locatif et de l'exploitation du bien L'objectif est simple : vous permettre de passer d'un bien immobilier à un véritable projet patrimonial, en vous entourant des professionnels adaptés à chaque étape. À découvrir sans tarder avec PBH IMMO. PBH IMMO – Votre projet immobilier, bien plus qu'une transaction. . ETUDE TOUTE PROPOSITION !! Prix 138 500 € FAI, dont 8 500 € de Frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Pour acheteur sérieux et crédible dans son financement ! Rodrigues DOS SANTOS Agent commercial indépendant – PBH IMMO RSAC inscrit au registre du tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro 799 134 606 00018 Tél. : -