Maison à vendre, 195m², Cléry-Saint-André

Description

Maison – 195m2 – 8 pièces Maison vigneronne restaurée – 195 m² – 5 chambres – jardin de 933 m² – Cléry-Saint-André DESCRIPTION Située à Clery-Saint-André, proche d’Orléans et aux portes de la Sologne, cette ancienne maison vigneronne de 195 m² offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Un espace indépendant peut être aménagé en bureau professionnel ou chambre d’hôte. Son emplacement permet de profiter d'un environnement paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, services, écoles et collèges, facilitant ainsi le quotidien. Les autoroutes A10 et A71 sont accessibles en seulement 15 minutes. Vous rejoindrez également Orléans en 20 minutes et Meung-Sur-Loire en 10min, offrant un équilibre idéal entre qualité de vie et mobilité. Parfaitement entretenue, la maison a fait l'objet de plusieurs rénovations au cours des dernières années, garantissant confort et sérénité à ses futurs occupants. Parmi les améliorations récentes figure notamment l'installation d'une chaudière gaz à condensation en 2024, contribuant à une meilleure performance énergétique et à un confort thermique optimal (DPE classé D). Son exposition plein sud assure une belle luminosité naturelle dans l'ensemble des pièces tout au long de la journée, tout en conservant grâce à ses gros murs, une atmosphère fraîche et agréable durant la période estivale. La maison bénéficie également du raccordement à la fibre optique depuis 2025, un atout appréciable pour le télétravail, les études ou les usages numériques du quotidien. Descriptif détaillé : A) Rez-de-chaussée • Une entrée indépendante de 12 m² • Un grand séjour lumineux de 48 m² avec cheminée • Une salle à manger de 22 m² • Une cuisine équipée, WC et une buanderie de 18 m² • Garage avec porte sectionnelle motorisée accessible depuis la rue L’accès au garage se fait depuis la buanderie. B) Etage • 5 chambres • 1 espace « TV/jeux » • Un WC et une salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire C) Compléments • La maison dispose d’un garage et d’un atelier accessibles depuis la buanderie, ainsi que d’un préau de 25 m2 donnant sur le jardin. En étage, une pièce indépendante de 20m2 avec point d’eau/WC pouvant servir de bureau indépendant ou chambre d’hôtes. • Deux grandes caves et un puit complètent la propriété. D) Jardin • Jardin arboré et végétalisé de 933m2, entièrement clos de mur et sans vis-à-vis • Terrasse ombragée sous une tonnelle naturelle • Un bâtiment léger pouvant abriter deux voitures Informations techniques • Surface habitable : 195 m² • Surface terrain : 933 m² • Nombre de pièces : 8 • Nombre de chambres : 5 • Chauffage : gaz • DPE : D • GES : D • Taxe foncière : 1 900 € Prix Prix de vente : 410 000 € Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me . Les informations complémentaires : • Année de construction : 1856 • Travaux récents : chaudière gaz condensation • Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 800 €/an • Exposition (sud, sud-ouest...). • Fibre internet disponible. • Vue dégagée, absence de vis-à-vis. • Distance précise aux commerces et écoles : 1,8 kms