Appartement à vendre, 73m², Saint-Fons

Description

Appartement en vente longue (été 2027) pour cause de départ en retraite. Situé à Saint-Fons, au sein d'une copropriété récente de 2014 parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces (Lidl, Carrefour, Aldi, etc.), des écoles (au pied de l'immeuble), des transports en commun (bus au pied de l'immeuble et à 500 mètres du futur T10) ou encore centre médical (au pied de l'immeuble). Son emplacement permet également de rejoindre facilement Lyon (bus et piste cyclable), ainsi que les grands axes routiers et la gare, offrant un quotidien pratique et fluide. Au cinquième et dernier étage avec ascenseur, ce bel appartement T4 séduit dès l'entrée par sa superbe luminosité naturelle (orientation plein ouest), et son atmosphère très chaleureuse. La pièce de vie, climatisée, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur une agréable terrasse de 12 m², avec vue dégagée sur les monts du lyonnais, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte prolonge cet espace de vie pensé pour le confort et le partage. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une climatisée avec accès direct à la terrasse, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et de toilettes indépendantes. Un espace contigu au salon, qui sert aujourd'hui de bureau, peut facilement être transformé en chambre bébé. L'appartement, en parfait état, ne nécessite aucun travaux et propose des prestations de qualité assurant un confort optimal au quotidien, avec notamment une climatisation réversible de 2021, des menuiseries en double vitrage PVC, des volets roulants avec commande individuelle et centralisée, ainsi que des équipements conformes aux normes BBC et PMR. Le chauffage collectif au gaz biomasse de ville, équipé de têtes thermostatiques et de compteurs individuels, permet une gestion maîtrisée de la consommation, avec des charges raisonnables qui comprennent l'eau courante, l'eau chaude et le chauffage. En sus, un double box fermé en sous-sol, INDISSOCIABLE de l'appartement, d'une valeur de 25 000 euros, apportera une solution pratique pour le stationnement et le stockage. Ce bien saura séduire aussi bien pour un premier achat, une vie de famille ou un projet à long terme dans un cadre confortable et fonctionnel. Taxe foncière : 1.300€