Maison à vendre, 400m², Aubenas

Description

Description Dans le hameau ancien du Grand Village, la propriété s’inscrit dans un site où le relief ardéchois et la pierre composent un ensemble atypique à flanc de rocher. Implantée autour d’un bâtiment ancien progressivement remanié, elle conserve l’allure singulière d’une demeure agrandie de multiples fois au cours des siècles. La construction, élevée de quatre niveaux sur caves sous un toit de tuiles, associe d’épaisses maçonneries de pierre, des baies aux proportions variées et des espaces intérieurs qui témoignent de campagnes d’aménagement successives. Certains éléments, notamment une salle ogivale, ainsi que plusieurs volumes voûtés ou sous charpente, rappellent l’ancienneté du lieu sans qu’ils puissent être rattachés à une seule et même époque. L’ensemble conjugue désormais usage résidentiel et vocation d’hébergement, avec une organisation qui permet de garantir une certaine indépendance entre les différentes parties de la maison. Caves, combles, locaux techniques et espaces de service jalonnent tous les niveaux et renforcent la fonctionnalité générale du bâtiment. À l’extérieur, la piscine prolonge les espaces de vie et renforce le caractère de villégiature de la propriété. Le château forme ainsi une demeure ardéchoise atypique, à la fois ancienne, évolutive et accueillante, dont la singularité tient autant à la diversité de ses volumes qu’à son inscription dans le tissu historique du village. Le château Le sous-sol Directement inscrites dans le relief rocheux du site, ce sont les parties anciennes et semi-enterrées de la propriété. Le niveau est principalement occupé par le local technique de la piscine, d’une surface d’environ 12 m², accessible depuis les niveaux inférieurs. Le rez-de-jardin Implanté au contact direct du rocher, il est accessible indépendamment depuis les extérieurs. Il rassemble deux caves, un vestibule, ainsi qu’un salon d’été avec petite cuisine. Sa relation immédiate avec les terrasses et les abords du château en fait un espace particulièrement adapté à la vie estivale et aux usages de service. Les sols sont pavés de tomettes ou de pierres. Les caves Avec des surfaces d’environ et 18 m² et 30 m², elles forment un vaste espace de conservation et de stockage établi au contact direct du rocher. La seconde, qui est aussi la plus petite, est sise dans la partie la plus minérale du bâtiment. Le rez-de-chaussée Il s’organise autour d’un vestibule et d’un escalier principal, qui distribuent une succession de salons, une salle à manger, une cuisine et plusieurs pièces de service. Les volumes de réception se prolongent naturellement vers l’extérieur grâce à une terrasse privative et à un balcon, en relation directe avec les abords de la propriété. Le premier étage Un palier distribue trois grandes chambres parquetées, un petit salon, un bureau, une salle de bains et une vaste pièce de vie avec cheminée. Les baies ménagent des vues sur les terrasses et le paysage environnant, tandis que la diversité des volumes, entre pièces de repos et espaces de séjour, compose un niveau particulièrement agréable à vivre. Le deuxième étage Établi pour partie sous les volumes de toiture, il a été organisé en trois espaces indépendants qui servent aujourd’hui de gîtes, chacun avec ses propres pièces de vie et équipements. Ils réunissent salles de séjour, cuisines, chambres et salles d’eau, dans une distribution qui permet d’accueillir plusieurs hôtes tout en préservant leur autonomie. La variété des volumes, les différences de hauteur sous plafond et la présence de parties mansardées rappellent la composition ancienne et progressive du bâtiment. De vastes combles, dont certaines zones présentent une hauteur inférieure à 1,80 m, prolongent encore ce niveau et constituent autant d’espaces de rangement que de surfaces susceptibles, sous réserve des contraintes techniques et réglementaires, de faire l’objet d’aménagements complémentaires. Le troisième étage Avec sa configuration moins régulière que celle des étages inférieurs, il se prête ainsi à plusieurs usages. Dernier niveau, au plus près du toit, la distribution épouse naturellement la géométrie ancienne de la demeure. Les pentes, les décrochements et l’épaisseur des maçonneries composent ici une succession d’espaces aux proportions variées, où chaque pièce semble avoir trouvé sa place au gré de l’évolution de l’édifice. Une première partie de l’étage comprend une chambre et sa salle de bains, pour former un ensemble relativement indépendant. Plus loin, deux autres chambres prennent place sous la charpente et constituent un second espace de nuit. Une pièce supplémentaire, qui peut servir à plusieurs usages, pourrait être conservée comme chambre complémentaire, transformée en cabinet de toilette ou devenir un espace de rangement, de travail ou de service. Un réduit permet de disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Les espaces extérieurs Ils s’organisent en terrasses successives, aménagées au contact direct du rocher et bordées de murs en pierre. Plusieurs espaces permettent de profiter des beaux jours, dans une atmosphère à la fois minérale et végétale, avec des vues dégagées sur le paysage et le village. En contrebas, une piscine de quelque 50 m² prend place au pied de la paroi rocheuse. Elle est longée d’une terrasse dallée et protégée par une barrière en fer forgé, qui accompagne les lignes de l’ensemble sans rompre la relation avec le paysage.