Appartement à vendre, 50m², Grenoble

Description

Au cœur de l’emblématique place Grenette, découvrez ce T3 entièrement rénové, niché dans un immeuble ancien de caractère. L’appartement conjugue charme de l’ancien et rénovation contemporaine : poutres apparentes, sol effet bois en bâtons rompus, cuisine ouverte équipée, finitions soignées et atmosphère chaleureuse. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Les deux chambres disposent chacune d’un espace bureau, idéal pour le télétravail, une résidence principale, un pied-à-terre ou une exploitation locative meublée. La salle d’eau a été entièrement rénovée avec grande douche, paroi vitrée, revêtement effet pierre, vasque contemporaine, miroir rond et robinetterie dorée. La rénovation a également porté sur les éléments techniques privatifs : installation électrique neuve, arrivées d’eau et évacuations refaites. Aucun travaux à prévoir dans les parties privatives. À retenir : • Place Grenette – hyper-centre de Grenoble • 2 chambres • Cuisine ouverte équipée • Salle d’eau entièrement rénovée • WC indépendant • Espace bureau dans chaque chambre • Électricité privative neuve • Arrivées d’eau et évacuations refaites • DPE C – 158 kWhEP/m²/an • GES B – 6 kgCO₂/m²/an • Charges env. 517 €/an • Mobilier, décoration et équipements disponibles séparément Atout investisseur : revenus locatifs pouvant atteindre 2 500 €/mois, soit jusqu’à 30 000 €/an, représentant environ 10,7 % de rentabilité brute sur le prix affiché. Prix : 280 000 € hors mobilier. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 15 lots privatifs – aucune procédure en cours. Chauffage individuel électrique. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 730 € et 1 020 €. sur le site officiel. Un T3 rare en hyper-centre, entièrement rénové et prêt à vivre ou à exploiter. Contactez-moi pour organiser une visite. (Merci aux agences immobilières de ne pas me dans le cadre d’un démarchage commercial.)