Appartement à vendre, 72m², Toulouse

Description

TOULOUSE PONTS JUMEAUX - T3 AVEC ASCENSEUR, BALCON, CLIMATISATION ET PARKING. - VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION - EXCLUSIVITÉ ORPI – T3 DE 71M2 AVEC BALCON, CLIMATISATION ET PARKING S/SOL – PONTS JUMEAUX Vous recherchez un appartement lumineux, au calme, dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue ? Ce bien réunit l'ensemble des critères les plus recherchés du marché. Situé au cœur du très prisé quartier des Ponts Jumeaux, au sein d'une résidence KAUFMANN & BROAD de 2009, rue Cécile Brunschvicg à Toulouse, venez découvrez ce superbe appartement T3 situé au 3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Cet ensemble s'ouvre sur un agréable balcon de 8 m² exposé sud-ouest, véritable extension du séjour, avec une vue entièrement dégagée sur les jardins paysagers de la copropriété. Sans vis-à-vis direct, dans un environnement particulièrement paisible, vous profiterez d'un calme absolu tout en bénéficiant d'une excellente exposition. L'espace nuit, parfaitement indépendant, se compose de deux belles chambres orientées nord-est, conservant naturellement la fraîcheur durant l'été tout en profitant d'un agréable ensoleillement matinal. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet espace. Pour un confort optimal en toute saison, le séjour ainsi que les deux chambres sont équipés d'une climatisation réversible, soit trois unités indépendantes, un équipement particulièrement recherché sous le climat toulousain. Une place de parking privative en sous-sol complète les prestations de ce bien. La résidence, construite dans le cadre d'une ancienne opération de défiscalisation, est aujourd'hui reconnue pour sa gestion particulièrement rigoureuse. Les espaces verts sont soigneusement entretenus, les parties communes sont irréprochables et aucun travaux n'est prévu ni à prévoir au sein de la copropriété. L'appartement est quant à lui en excellent état général. Entièrement repeint en 2023, il ne nécessite absolument aucun travaux. Anciennement loué 1.100 €/mois. L'état des lieux de sortie du locataire est prévu le 20 août 2026. Les visites débuteront à compter de cette date. Le bien sera immédiatement disponible et conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale qu'à un investisseur recherchant un bien de qualité pour de la location nue ou meublée. Les atouts du bien : • Résidence récente de 2009, sécurisée et parfaitement entretenue • Appartement T3 de 71 m² Loi Carrez • Vendu libre de toute occupation • Entièrement repeint en 2023 • Balcon de 8 m² exposé sud-ouest • Vue dégagée sur les jardins de la résidence • Calme absolu • Climatisation réversible dans le séjour et les deux chambres • Cuisine ouverte aménagée • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants électriques • Ascenseur • Place de parking privative en sous-sol • Aucun travaux à prévoir dans l'appartement comme dans la copropriété • Disponible immédiatement après l'état des lieux de sortie du 20 août 2026 • Idéal résidence principale ou investissement locatif (location nue ou meublée) • À proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des accès rocade et du centre-ville de Toulouse Une visite suffira à vous convaincre. Contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI afin d'organiser une visite avant qu'il ne soit trop tard.