Maison à vendre, 270m², Vélines

Description

Élégante Maison de Maître datant d’environ 1800, rénovée avec soin pour allier charme ancien et confort moderne. Environ 270m² habitables, quatre chambres, superbe suite parentale et dernier étage polyvalent. Jardin paysager privé de 4 400m² avec piscine chauffée, terrasse et garage. Tout-à-l’égout et gaz de ville, écoles et gare accessibles à pied. Située à l’entrée d’un village paisible, cette élégante Maison de Maître datant d’environ 1800 marie avec naturel le charme intemporel de l’architecture française et le confort d’une vie moderne. Entièrement rénovée avec goût et dans le respect de son caractère d’origine, elle offre environ 270m² habitables au cœur d’un jardin paysager de 4 400m², soit environ 1,09 acre. La propriété bénéficie d’une situation particulièrement pratique, à seulement 30 minutes de l’aéroport de Bergerac, environ une heure de Bordeaux et 20 minutes des célèbres vignobles de Saint-Émilion. Les villes environnantes proposent un large choix de commerces, de services et de commodités. L’un des principaux avantages de cette propriété réside dans son raccordement au tout-à-l’égout, à l’eau de ville et au gaz de ville, offrant tout le confort des services modernes sans les contraintes d’entretien d’une fosse septique. L’école primaire et le collège sont accessibles à pied, tandis que la gare se trouve à seulement cinq minutes de marche. Cette situation est idéale pour une famille, des personnes effectuant régulièrement des trajets ou celles souhaitant ne pas dépendre entièrement d’une voiture. Accessible par un portail électrique sécurisé, une allée privée conduit à cette élégante demeure en pierre, dont la belle façade reflète immédiatement le charme et l’authenticité. Soigneusement entretenus, les jardins sont entourés de haies matures, de clôtures et d’arbres fruitiers, créant un environnement privé et sécurisé, parfaitement adapté aux familles, aux enfants et aux animaux. De vastes pelouses entourent la maison, agrémentées d’un charmant verger et de plantations bien établies. La maison a fait l’objet d’importants travaux de modernisation au cours des dernières années, réalisés avec beaucoup de soin et de sensibilité. Son charme d’origine a été magnifiquement préservé grâce à la conservation et à la mise en valeur de ses éléments anciens. Le résultat est une demeure qui respecte son histoire tout en offrant la fonctionnalité et le confort attendus d’une habitation contemporaine. La propriété comprend quatre chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bains ou salle d’eau privative, ainsi qu’un WC au rez-de-chaussée. La remarquable suite parentale se compose de trois pièces communicantes : une vaste chambre, un élégant dressing et une salle de bains contemporaine avec douche à l’italienne et magnifique baignoire îlot sur pieds. Cet ensemble forme un superbe espace privé donnant sur les jardins exposés plein sud. L’un des éléments les plus impressionnants de la propriété est son dernier étage entièrement rénové au cours des dernières années. Ce niveau comprend une chambre supplémentaire ainsi qu’une vaste pièce ouverte faisant office de salon et d’espace de loisirs, équipée d’un bar avec point d’eau. Cette pièce polyvalente pourrait aisément devenir une salle de jeux, une salle de cinéma, un atelier d’artiste, un bureau ou un espace réservé aux invités. Le superbe salon principal d’environ 67m² constitue un espace de vie particulièrement impressionnant. Baigné de lumière naturelle, il s’ouvre directement sur la grande terrasse exposée plein sud et sur les jardins. À ses côtés, la magnifique salle à manger d’environ 31m² offre un cadre élégant pour les repas en famille et les réceptions. Ensemble, ces généreuses pièces de vie créent une transition harmonieuse entre l’intérieur et les espaces extérieurs. Au-delà de la terrasse se trouve l’agréable piscine chauffée de 8m x 4m, entourée de vastes pelouses, d’arbres matures et de plantations établies. Cet ensemble offre un cadre paisible et privé pour se détendre et profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d’une cave, d’un garage, d’un atelier/local technique pour la piscine, d’un portail électrique sécurisé et d’une allée privée offrant de nombreuses possibilités de stationnement. Magnifiquement présentée à l’intérieur comme à l’extérieur, cette élégante Maison de Maître offre une combinaison exceptionnelle de charme ancien, de volumes généreux et de confort moderne. Sa configuration polyvalente conviendrait aussi bien à une grande maison familiale qu’à une luxueuse résidence secondaire, à un projet multigénérationnel ou à une activité d’accueil. Dimensions approximatives des pièces Rez-de-chaussée Salon principal : environ 67m² Salle à manger : environ 31m² Cuisine : environ 15m² Pièce de réception/hall d’entrée : environ 9m² Chambre au rez-de-chaussée : environ 17m² Salle d’eau privative : environ 4m² WC invités : environ 4m² Entrée principale : environ 3m² Premier étage Chambre principale : environ 28m² Dressing attenant : environ 11m² Salle de bains principale : environ 7m² Chambre d’amis : environ 11m² Salle d’eau privative : environ 3m² Palier et couloir : environ 9m² Deuxième étage Salon ouvert/espace de loisirs et atelier : environ 62m² mesurés au sol Quatrième chambre : environ 20m² mesurés au sol Espaces supplémentaires Cave : environ 31m² Atelier/local technique de la piscine : environ 13m² Garage : environ 19m² Piscine chauffée : 8m x 4m Toutes les dimensions sont approximatives et communiquées à titre indicatif uniquement. Les surfaces mesurées au sol, notamment au dernier étage, peuvent différer de la surface habitable légalement reconnue en raison des restrictions liées à la hauteur sous plafond. Caractéristiques principales Élégante Maison de Maître en pierre datant d’environ 1800 Environ 270m² habitables Jardin paysager clos de 4 400m² Tout-à-l’égout, eau de ville et gaz de ville Quatre chambres spacieuses Trois salles de bains ou salles d’eau, dont deux privatives Superbe suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains Magnifique salon de 67m² ouvrant sur la terrasse Belle salle à manger de 31m² Dernier étage entièrement rénové Grand salon/espace de loisirs avec bar et point d’eau Piscine chauffée de 8m x 4m Grande terrasse exposée plein sud Cave, atelier/local technique et garage Portail électrique sécurisé et allée privée Chauffage central au gaz École primaire et collège accessibles à pied Gare à cinq minutes à pied Environnement paisible en bordure de village Aéroport de Bergerac à 30 minutes Saint-Émilion à 20 minutes Bordeaux à environ une heure ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :