Appartement à vendre, 82m², Saint-Mandé

Description

DUPLEX 3 PIÈCES 82 m² | DERNIER ÉTAGE | BALCON 7 m² | SAINT-MICHEL RÉCEPTION 37 m² | CUISINE SEMI-OUVERTE | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | CHAMBRE + SUITE | BUREAU | PARKING | FAIBLES CHARGES! LOCALISATION: Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché, au calme et à seulement 500 m du centre-ville et de la mairie, l’adresse permet de profiter pleinement des commerces et services du quotidien à pied. Les familles bénéficient de la proximité immédiate des établissements scolaires, avec notamment l’école maternelle Charles-Digeon ainsi que le collège et lycée Saint-Michel. Côté loisirs et nature, le Bois de Vincennes, véritable poumon vert de l’est parisien avec ses 995 hectares, se rejoint en quelques pas et offre un cadre privilégié pour les promenades et les activités en plein air. Enfin, la station de métro Saint-Mandé (ligne 1) se trouve à moins de 10 min à pied, tandis que la station Porte Dorée (ligne 8) est accessible en seulement 15 min, facilitant ainsi tous les déplacements. LOGEMENT: • Étage: Dernier étage (3 et 4/4) avec ascenseur • Surface habitable: 82 m² • Espace de réception: Un séjour double hauteur de 37 m² et une cuisine semi-ouverte (fermable) • Espace(s) extérieur(s): Un balcon de 7 m², offrant une vue dégagée sans vis-à-vis • Sanitaires: Une salle de bains avec toilettes et des toilettes indépendantes avec lave-mains • Espace nuit: 2 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes privatives • Espace pratique: Un espace bureau • Annexe(s): 1 parking en sous-sol PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS: Parquet chêne massif | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points A2P | eau chaude + chauffage collectifs | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT: Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS: Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier: Georges BERTA | Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.