Appartement à vendre, 39m², Le Mans

Description

À vendre – Appartement T1 de 39 m² avec jardin privatif – Quartier Bollée, Le Mans Découvrez ce bel appartement T1 de 39 m², situé en rez-de-chaussée d’une petite résidence de seulement deux étages, dans le très recherché quartier Bollée au Mans. Vous profiterez de beaux volumes, d’une cave privative de 6 m² ainsi que d’un jardin privatif de 27 m², dont vous avez la jouissance exclusive : un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La résidence, en retrait de l’avenue Bollée, offre un environnement calme. Le jardin est bordé par une petite rue peu passante, garantissant un cadre agréable. Un emplacement idéal Au pied des transports en commun. À seulement 20 minutes à pied de la place de la République. Écoles, commerces et espaces verts accessibles à proximité. Exposition sud-est, apportant une belle luminosité. Cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat, ou un investissement locatif. Le bien est sain et fonctionnel, mais mérite quelques travaux de rafraîchissement pour être remis au goût du jour. Une belle opportunité de le personnaliser selon vos envies tout en valorisant son potentiel. Informations complémentaires Dernier loyer pratiqué au 07/2026 : 500 € charges comprises, dont 400 € de loyer et 100 € de provisions sur charges (incluant 65 € de chauffage collectif). Aucun travaux n’est en cours ou prévu au sein de la copropriété. Possibilité de louer une place de parking auprès d’autres copropriétaires, selon les disponibilités. Le stationnement est également facile dans le secteur de l’avenue Bollée. Les photos présentées correspondent à l’aménagement réalisé par l’ancien locataire et permettent de mieux apprécier les volumes et le potentiel du bien. Prix de vente : 80 000 € Une belle opportunité d’acquérir un appartement avec extérieur dans l’un des quartiers les plus recherchés du Mans, à un prix attractif. DPE Consommation énergétique : 145 kWh/m2/an —> CLASSE D Émission de gaz à effet de serre : 33 kgCO2/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :