Maison à vendre, 165m², Groix

Description

Une maison pensée pour toute la famille, avec de beaux volumes et une distribution fonctionnelle dès l’entrée. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte donne sur un salon chaleureux avec cheminée à insert. Une salle à manger indépendante, avec sa cheminée à foyer ouvert, complète l’ensemble. Une chambre, une salle d’eau avec WC et une buanderie permettent de vivre de plain-pied. À l’étage, trois chambres, un bureau (idéal pour le télétravail ou en chambre d’appoint), une salle de bains, un WC séparé et un balcon. Le coup de cœur, c’est le jardin. Ce véritable écrin de verdure de 3 500 m², arboré, offre intimité et fraîcheur toute l’année. Un garage et plusieurs abris de jardin complètent la propriété. En sortie de bourg, la maison allie tranquillité et accès à pied aux commerces, aux écoles, aux restaurants et aux services. Prix : 760 660 € honoraires d’agence inclus Dont 730 000 € net vendeur et 30 660 € TTC d’honoraires (4,2 % TTC du prix hors honoraires), à la charge de l’acquéreur. DPE : classe énergie D (212 kWh/m²/an) – classe climat B (8 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 2 696 € et 3 648 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur . L’Agence Baïço – 10 Place de l’Église, 56590 Île de Groix