Appartement à louer, 76m², Saint-Jean-de-Braye

Description

Je mets en location un superbe appartement de 74 m² situé à Saint-Jean-de-Braye, au pied du tram. Résidence calme, familiale, sécurisée et entourée d'espaces verts. Idéalement situé, vous profitez d'un cadre de vie agréable. De nombreux travaux réalisés avec soin en 2019 et 2022 (radiateurs électriques, ballon d'eau chaude, sols, peinture, fenêtres, réaménagement cuisine, installation WC suspendus), cet appartement lumineux et traversant est parfaitement entretenu. Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'un environnement particulièrement paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez un couloir avec rangements intégrés menant à un spacieux double séjour de 31 m² baigné de lumière, ouvert sur un agréable balcon de 4 m². L'agencement a été pensé pour allier confort et fonctionnalité au quotidien. Le logement comprend également deux belles chambres de 9 m² et 10 m², dont une avec dressing intégré, une place de parking dans la résidence sécurisée. Il dispose également d'une cuisine modernisée en 2022, d'une salle d'eau contemporaine optimisée, d'un WC suspendu séparé et d'une buanderie où peuvent être installés machines à laver, stockage... Les + du bien : Bien spacieux et lumineux, vue dégagée sans vis-à-vis, résidence sécurisée avec barrière d'accès, environnement verdoyant et familial, cave en sous-sol de 6 m². Caractéristiques techniques : Surface : 74 m² Étage : 2/3 DPE : classe D (238 kWh/m²/an) · GES : classe B (9 kg CO₂/m²/an) Dépenses mensuelle d'énergie estimées : 110€ Dépenses annuelles d'énergie estimées : de 1 660€ à 2 290€ Chauffage individuel électrique Eau individuelle Loyer : 820 € / mois Provisions sur charges : 95 € / mois (eau froide, entretien des parties communes, ordures ménagères — régularisation annuelle) Total à verser chaque mois : 915€ Dépôt de garantie : 820 € Disponible à partir de Décembre 2026 Location vide — bail 3 ans Avant la visite, si ce bien vous intéresse merci de m'indiquer : situation professionnelle (poste, type de contrat), revenus nets mensuels du foyer, nombre d'occupants, date d'emménagement souhaitée, et garant éventuel. A la visite, le dossier complet sera à me fournir : identité (1 pièce) : CNI, passeport ou titre de séjour, avec photo et signature + domicile actuel : 3 dernières quittances de loyer, ou attestation du précédent bailleur, ou attestation d'hébergement, ou avis de taxe foncière + Activité professionnelle : contrat de travail ou attestation employeur (poste, salaire, date d'entrée, période d'essai éventuelle) carte pro ou extrait K-bis/INSEE pour les indépendants + Ressources : 3 derniers bulletins de salaire + dernier avis d'imposition, 2 derniers bilans pour un indépendant, justificatifs CAF ou pensions si concerné.