Appartement à louer, 45m², Saint-Julien-en-Genevois

Description

Découvrez ce magnifique appartement T2 meublé de 45 m², entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence calme, soignée et parfaitement entretenue. Idéalement situé à proximité de la frontière suisse. ? Description du logement - Entrée avec interphone neuf et grand placard mural intégré. - Cuisine américaine entièrement équipée avec îlot central et rangements intégrés : four, plaques de cuisson, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur. - Salon avec espace TV et coin salle à manger, comprenant une table extensible. - Chambre avec placard intégré et lit double avec coffre de rangement. - Salle de bain avec douche à l’italienne, vasque en marbre et machine à laver. - WC indépendant avec lave-mains. - Balcon aménagé avec salon de jardin et brise-vue pour profiter d’un espace extérieur à l’abri des regards. - Place de parking privative dans un parking privé. ? Emplacement idéal pour les frontaliers - 6 minutes à pied de l’arrêt de bus Saint-Julien Hutins (ligne 80). - 10 minutes à pied de la douane de Perly. - Situation idéale pour les personnes travaillant en Suisse. ? Conditions de location - Loyer mensuel charges comprises : 1 380 € Loyer hors charges : 1 280 € Charges mensuelles : 100 € - Dépôt de garantie : 2 200 € - Bail notarié : frais partagés à 50 % entre le propriétaire et le locataire, soit environ 500 € à la charge du locataire. (montant défini lors de la rédaction du bail) ? Dossier de candidature Les documents suivants seront demandés : - Pièce d’identité. - Trois dernières fiches de salaire. - Contrat de travail. - Trois dernières quittances de loyer. Revenus mensuels nets minimum requis : 3 450 € ⚡ Contrats et abonnements Possibilité de reprendre les contrats actuellement en place : - Électricité : TotalEnergies. - Internet : abonnement existant. - Eau : contrat Veolia. Ces abonnements et consommations restent à la charge du locataire. → Attention, le diagnostic DPE sera réalisé prochainement et sera communiqué avant la signature du bail chez le notaire. Un appartement clé en main, idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un logement confortable, moderne et parfaitement situé à proximité de Genève. Disponible dès le 8 novembre 2026 N’hésitez pas à me pour plus d’informations ou pour organiser une visite !