Appartement à vendre, 21m², Strasbourg

Description

Strasbourg Neudorf Studio meublé en LMNP 21,6 m² avec parking Situé dans le secteur recherché de Neudorf-Landsberg à Strasbourg, ce studio de 21,6 m² représente une excellente opportunité d'investissement grâce à son statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant une fiscalité avantageuse et des revenus locatifs réguliers 366 €HC/mois. Le logement est entièrement meublé et équipé, et bénéficie d'un bail commercial en cours, garantissant une gestion locative simplifiée et des loyers sécurisés sans vacance locative. Le studio, situé au 4 étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, comprend une entrée avec placards, une pièce principale meublée, un coin cuisine équipé ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il est également vendu avec une place de parking en sous-sol, elle-même déjà louée, ce qui optimise encore le rendement de l'investissement. Le chauffage est assuré par radiateurs électriques individuels et l'eau chaude par ballon électrique. La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique : à deux arrêts de tram du campus universitaire de l'Esplanade, du centre-ville de Strasbourg et du centre commercial Rivétoile. La présence de personnel sur place et l'historique de gestion de la résidence depuis 1996 renforcent la tranquillité d'esprit pour tout investisseur cherchant un placement sûr et durable. Plusieurs travaux récents ont été réalisés dans la copropriété, notamment la modernisation des ascenseurs (2025), un DPE collectif et PPPT (2024), la rénovation des cages d'escaliers et divers travaux d'entretien, garantissant un cadre propre et sécurisé. L'immeuble construit en 1996 offre ainsi un environnement fiable et bien suivi. Cet appartement clé en main constitue un excellent choix pour se constituer un patrimoine, préparer un complément de revenus ou optimiser sa fiscalité, tout en profitant d'un bien situé dans un quartier dynamique et parfaitement connecté. Exclusivité CENTURY 21 Étoile Strasbourg Neudorf. Prix : 77000.0 euros, Net vendeur : 70000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 9.84 %TTC. Copropriété : Nb de lots : 160 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 408.8 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450.0 € et 660.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).