Maison à vendre, 130m², Ris-Orangis

Description

Maison À Vendre Coup de Cœur – Superbe Pavillon Individuel au Cœur du Secteur Recherché de Grand-Bourg ! À la recherche du cadre de vie idéal alliant sérénité, confort moderne et proximité immédiate de toutes les commodités ? L'agence ORPI a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison individuelle d'environ 130 m² habitables, édifiée sur un agréable terrain clos et arboré de 445 m². Située dans le quartier très prisé et calme de Grand-Bourg à Ris-Orangis, cette propriété en excellent état saura séduire les familles. Un Agencement Fonctionnel et Lumineux Pensé pour Toute la Famille Dès l'entrée, vous serez charmé par la distribution optimale des espaces : Au rez-de-chaussée : L'entrée accueillante dessert un espace nuit bien indépendant comprenant deux chambres (une impressionnante suite/chambre de 25 m² équipée d'un dressing privatif de 5 m² et une autre chambre plus petite). Une salle d'eau avec douche et WC, une buanderie pratique ainsi qu'un vaste garage double de 45 m² viennent parfaire ce niveau. À l'étage : L'espace de vie principal se compose d'un superbe séjour double traversant de plus de 30 m², baigné de lumière naturelle et agrémenté de placards intégrés. Il s'ouvre directement sur un balcon de 12 m² exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement aménagée et équipée (12 m²), offre un accès direct à la terrasse pour vos repas en extérieur. Ce niveau dispose également d'une troisième chambre confortable, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les combles / Grenier : Un espace supplémentaire idéal pour le stockage. Des Extérieurs Soignés et un Cadre de Vie Privilégié À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau jardin clos, sans vis-à-vis gênant, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. La belle terrasse exposée Nord-Est et le balcon exposé Sud-Ouest garantissent un ensoleillement sur mesure tout au long de la journée. Les Plus & Prestations Techniques : Emplacement N°1 : Proximité immédiate de la gare de Grand-Bourg, des écoles et des commerces. Confort thermique & sécurité : Fenêtres en PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz (entretien annuel effectué), système d'alarme et vidéo-surveillance installés. Stationnement : Un grand garage double de 45 m² ainsi que des possibilités de stationnement sécurisé. Informations Financières & Fiche Technique : Prix de vente : 307 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Surface habitable : 130 m² | Terrain : 445 m² Nombre de pièces : 5 pièces (3 chambres) Salles d'eau / bains : 1 salle de bains + 1 salle d'eau Taxe foncière : 2 605 € / an DPE : Classe E (324 kWh/m².an) / GES : Classe E (69 CO²/m².an) Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur de Grand-Bourg !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre Agence Orpi au [Coordonnées masquées]. Référence agence : 371 Référence annonce : CQ77-RNK-1G9 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).