Maison à vendre, 305m², Douzat

Description

Laissez-Vous séduire par cet ancien corps de ferme viticole entièrement clos de murs, avec de grands dépendances exploitables, situé dans un joli hameau au calme dans un environnement bucolique aux portes d’Angoulême. Ce corps de ferme avec son authentique porche charentais vous offre un superbe potentiel d’aménagement/développement avec ses nombreuses dépendances attenantes La maison principale de type longère a été en partie rénovée avec une électricité révisée, des menuiseries en double vitrage et une couverture remaniée. Elle se compose au rez de chaussée : - Entrée traversante (15m²) avec escalier menant aux étages - Espace salle à manger (22,5m²) et sa souillarde attenante (8,5m²) - Espace cuisine dinatoire (36m²) avec cheminée et un poêle à bois - Chambre avec salle d’eau attenante avec Wc - 2 chais (31 et 22m²) en continuité pouvant facilement être aménagés et étendre la surface habitable du rez de chaussée - Wc A l’étage se trouvent 4 chambres (11, 19, 36 et 23m²) avec surfaces palières et salle d’eau, plus une grande surface aménageable au-dessus des chais (55m²). Au deuxième étage un grenier en partie aménageable (environ 40m²) A noter la présence de nombreuses dépendances en très bon état qui comprennent : - Espace garage de 225m² (hauteur 5m) - Ecuries (28m²) - Grange (155m²) - Porcherie (47m²) - Etable (80m²) - Clapiers (19m²) - Maisonnette de 40m² idéale à aménager en gite indépendant Menuiseries double vitrage Assainissement collectif Puits en eau Bassin à poissons Angoulême et sa gare Lgv à 20mn (Paris 1h35 et Bordeaux 40mn) ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :