Appartement à vendre, 150m², Angers

Description

Particulier vend immeuble de rapport situé rue St Léonard à proximité de l’UCO (12mn à pied) et de l’ESA (13mn à pied). Il s’agit d’une angevine divisé en 7 appartements avec un petit jardin (environ 140m2), une petite dépendance en fond de jardin et une petite cave. Superficie totale d’environ 150 m2 loi carrez Loyers total mensuel : 4105€ charges comprises (tous les appartements sont actuellement loués) 3 appartements ont été totalement rénovés par des artisans en 2025 et 2026 Chiffres : Studio 13m2 RDC (loué meublé depuis 05/2023 ) : 495€ CC Studio rénové 16m2 RDC (loué nu depuis 02/2026 ) : 550€ CC Studio 22m2 RDC (loué meublé depuis 08/2026 ) : 500€ CC T2 rénové 24m2 1er étage (loué nu depuis 07/2026 ) : 675€ CC T2 rénové 24m2 1er étage (loué nu depuis 08/2026 ) : 685€ CC T2 25m2 2ème étage (loué meublé depuis 11/2024) : 600€ CC T2 21m2 2ème étage (loué meublé depuis 01/2026) : 600€ CC Les loyers sont toutes charges comprises : eau, gaz, électricité (forfait de charges pour tous les appart) Taxe foncière 2025 : 3350€ Eau payée en 2025 (pour tous les apparts) : 1450€ Gaz payé en 2025 (pour tous les apparts) : 3000€ Electricité payé en 2025 (pour tous les apparts) : 3000€ Il n’y a qu’un compteur élec dans l’immeuble. L’eau, l’électricité et le gaz (chauffage) sont payés pour l’ensemble de l’immeuble et sont inclus dans les loyers indiqués ci-dessus. Pour tous les apparts il s’agit d’un forfait de charges. La chaudière de l’immeuble fonctionne au gaz et date de 2014. Pour le moment seuls trois appart ont eu un DPE effectué récemment : Studio 22m2 RDC : DPE effectué le : classé E et E Studio rénové 16m2 RDC : DPE effectué le : classé C et C T2 21m2 2ème étage : DPE effectué le : classé E et E Agents immobiliers : merci de ne pas me solliciter, je ne donnerai pas suite Dans un premier temps me via la messagerie du Boncoin Aucune visite ne sera effectuée sans présentation d’une simulation récente de votre banque Prix : 435.000€ net vendeur