Maison à vendre, 120m², Annecy

Description

Maison individuelle avec fort potentiel – Annecy / Cran-Gevrier Annecy – Secteur Cran-Gevrier, Rue des Pinsons Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette maison individuelle offrant de beaux volumes, un terrain agréable et un potentiel rare sur le secteur. Édifiée sur une parcelle d’environ 658 m², la maison développe environ 120 m² habitables répartis sur deux niveaux. Sa configuration actuelle permet d’envisager différents projets : grande maison familiale, résidence principale avec espace indépendant, investissement locatif ou création de deux logements distincts. Une configuration idéale pour un projet familial ou locatif La maison est aujourd’hui organisée en deux niveaux. Elle peut être conservée en l’état, réunie en une vaste habitation familiale ou repensée afin de créer deux logements indépendants, selon les besoins du futur propriétaire. Premier étage rénové – prêt à vivre Rénové en 2010 puis rafraîchi en 2023, le premier étage offre un espace de vie fonctionnel et agréable. L’entrée dessert deux chambres, dont une chambre d’environ 13,2 m² avec balcon d’environ 4 m², une salle de bains récemment rénovée, des toilettes séparées, ainsi qu’un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. Le séjour donne accès à un grand balcon d’environ 11,64 m² orienté vers le jardin plein sud, offrant un espace extérieur appréciable au quotidien. Ce niveau peut être occupé immédiatement et présente également la possibilité d’un usage indépendant. Deuxième étage – un beau potentiel à valoriser Le deuxième étage nécessite des travaux de rénovation et laisse place à de nombreuses possibilités d’aménagement. Il comprend actuellement un corridor desservant une cuisine, deux chambres dont une avec balcon, une salle de bains, une remise, ainsi qu’une grande pièce sous les toits bénéficiant d’une belle vue sur le lac d’Annecy. Cet étage peut être transformé en second logement indépendant ou intégré à l’ensemble pour créer une grande maison familiale aux volumes généreux. Extérieurs et annexes La présence d’un balcon à chaque niveau constitue un véritable atout pour profiter de l’extérieur et de l’environnement résidentiel. Le terrain d’environ 658 m² offre un cadre agréable en ville, avec un potentiel d’aménagement intéressant. La maison dispose également d’un garage en sous-sol, d’une remise et d’un atelier. L’organisation actuelle pourrait être repensée afin de créer un garage plus spacieux, en fonction du projet envisagé. Un emplacement pratique au quotidien Le bien bénéficie d’une localisation recherchée, à proximité rapide des services, commerces et transports : -Entrée d’autoroute pour les frontaliers à environ 5 minutes en voiture -Commerces boulangerie et tabac restauration rapide à environ 2 minutes à pied -3 écoles à environ 5 minutes à pied - Gare d’Annecy à environ 2,5 à 3 km, soit environ 10 minutes en voiture - Transports en commun à environ 50 mètres - Grande surface à environ 800 mètres, soit environ 10 minutes à pied - Commerces, services et centre-ville d’Annecy facilement accessibles. Un bien rare par son emplacement et son potentiel Avec ses deux niveaux, ses quatre chambres, ses trois balcons, son garage, son atelier, son terrain en cœur de ville et sa vue sur le lac depuis la grande pièce du dernier niveau, cette maison offre une combinaison rare entre emplacement, volumes et possibilités d’évolution. Une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d’une maison familiale à personnaliser, d’un projet patrimonial ou d’un investissement à fort potentiel sur Annecy. Agences immobilières s'abstenir.