Maison à vendre, 162m², Iwuy

Description

? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – IMMEUBLE À CRÉER – IWUY ? ? +10% DE RENTABILITÉ BRUTE ! CASH-FLOW À LA CLÉ ? Prix : 89 000 euros ? Travaux estimés : 100 000 euros ? Budget total : 189 000 euros ? PROJET À FORTE VALEUR AJOUTÉE : ? Maison de 174 m² à transformer en IMMEUBLE DE 3 LOGEMENTS ? Loyers estimés : ?? 550 euros x 3 = 1 650 euros/mois ?? 19 800 euros/an ? RENTABILITÉ : ? Rentabilité brute : 10,5 % ?? Possibilité de cash-flow positif après financement selon votre profil ? OPTIMISATION FISCALE : ?? Déficit foncier puissant ? déduction des 100 000 euros de travaux ?? LMNP (location meublée) ? ? amortissement du bien + travaux ? loyers faiblement fiscalisés voire non imposés pendant plusieurs années ou projet familial ? MAISON 174 m² À RÉNOVER maison brute de 174 m², offrant de très beaux volumes et un fort potentiel après rénovation complète. ? Composition actuelle : ?? 5 chambres ?? Salon ?? Salle à manger ? Cuisine ? Salle de bain + WC ?? Chauffage électrique ? Dépendances & atouts : ? Cour extérieure ? Garage ?? Cave ?? Grenier aménageable (surface supplémentaire exploitable) ? Travaux à prévoir : ?? Rénovation complète, idéal pour laisser libre cours à votre projet et optimiser la valeur du bien. ? Bien rare sur le secteur, parfait pour un projet sur-mesure avec un excellent potentiel de valorisation. ? Contact : Christophe ? Conseiller immobilier – AZTECA Cambrai ? Honoraires inclus de 9.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 72 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4480.00 et 6090.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839127784 RCP DOUAI