Maison à vendre, 133m², Monflanquin

Description

Ancienne fermette au calme absolu Amoureux de la nature et du champ des oiseaux, cette propriété en pierre est pour vous ! Dans un cadre particulièrement calme, à plus de 200m d'un premier voisin et d'une petite route de campagne, la situation isolée et l'environnement préservé de cet ensemble sont ses atouts majeurs. Le jardin est arboré et doté d'une mare à proximité de la maison. Ancienne fermette en pierre composée d'une maison d'habitation et 3 dépendances. La maison d'habitation est en pierre et offre environ 133 m2 de surface habitable, ainsi répartis : - au rez-de-chaussée : entrée sur une pièce de vie (38,9 m2) avec cheminée et cuisine aménagée (évier, plaque de cuisson, hotte, four). A gauche de ce séjour, se trouvent une chambre de 16,2 m2 et un bureau de 8,1 m2, auxquels on accède par 2 marches. A droite du séjour, à proximité de la cuisine, on accède à une arrière-cuisine (5,2 m2) qui est aussi le sas distribuant la salle de douche - (5,7 m2) avec lavabo, douche italienne récemment modernisée, un w.c indépendant, puis le salon d'été en L (25,5 m2) et une chambre (11,5 m2) Depuis le salon d'été, un escalier conduit à l'étage (combles aménagées) : une chambre (16,5 m2), mezzanine avec lavabo et douche (hauteur sous plafond à maxi 1,50m dans la douche) Consommation annuelle de fioul : 1000 litres (sans utiliser la cheminée) Un grenier non aménageable (plafond trop bas et poutres traversantes) est accessible par une petite porte. Attenant à la maison (au salon d'été) : buanderie/chaufferie (13,6 m2) Garage/atelier (19,7 m2) Terrasse avec belle vue sur la campagne. Barbecue avec auvent en pierre. Chauffage central au fioul. Cheminée à foyer ouvert. Fenêtres en aluminium double vitrage au rez-de-chaussée (bois simple vitrage à l'étage) 3 granges en pierre complètent la propriété : - une première grange en pierre (raccordée à une fosse septique indépendante) d'environ 87 m2 au sol, actuellement partagée en 2 par un mur en briques avec une ouverture centrale (obstruée par des plaques agglomérées lors de la visite) Cette dépendance est alimentée en électricité. Non référencée au PLUi. - une seconde grange en pierre - 113 m2 au sol environ - et la troisième grange en pierre (premiers bâtiments en arrivant dans la propriété, de chaque côté du chemin) sont référencées au PLUi (il est possible de convertir en habitation après obtention d'un permis) Référence annonce : 8967 Consommation énergétique : 283 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 80 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 275 000 € Logement à consommation énergétique excessive : classe F