Appartement à vendre, 92m², Lège-Cap-Ferret

Description

Entre le port de La Vigne et la jolie plage des Américains, au cœur de la très prisée résidence El Palomar, l'emplacement de ce bel appartement est idéal. Découvrez ce triplex de 92 m² hors Carrez (77 m² loi Carrez), idéalement situé en première ligne face au Bassin d'Arcachon, aux derniers étages de la résidence. Depuis sa pièce de vie, prolongée par un balcon, profitez d'une vue exceptionnelle sur le Bassin. L'appartement dispose de deux grandes chambres, et une troisième chambre sous les toits parfaitement adaptée aux enfants, ainsi que d'une salle d'eau, une salle de bains et deux WC. Chaque chambre bénéficie de son propre balcon avec une vue dégagée sur la forêt. Atout majeur de ce bien : un rooftop privatif de 42 m², aménagé avec cuisine d'été et barbecue, offrant un espace privilégié pour se détendre et profiter de magnifiques couchers de soleil. Un potentiel exceptionnel à révéler : des travaux de rénovation permettront de moderniser les lieux et de créer un intérieur à votre image. Après travaux, l'appartement offrira un potentiel locatif particulièrement intéressant en saison estivale, grâce à un emplacement très recherché au Cap Ferret. La résidence propose un cadre particulièrement agréable avec piscine de 25m et court de tennis. Un cellier de 5 m² (idéal pour les vélos) et une place de parking privée complètent ce bien. Copropriété de 194 lots - dont 125 lots habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 2940 € Logement à consommation énergétique excessive: classe F Un bien rare au Cap Ferret, réunissant vue exceptionnelle, rooftop, résidence haut de gamme et emplacement privilégié.