Maison à vendre, 129m², Sucé-sur-Erdre

Description

FILUMENA Office Immobilier vous propose en exclusivité une propriété rare bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à Sucé-sur-Erdre. Imaginez-vous prendre votre café face à l'Erdre, admirer les reflets de l'eau depuis votre salon ou partir en bateau directement depuis votre ponton privatif. Située Route de Saint-Mars, à seulement quelques minutes à pied du bourg, cette maison offre un cadre de vie privilégié où la nature, le calme et les commodités se rencontrent harmonieusement. D'une surface habitable d'environ 130 m², elle s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de plus de 52 m² comprenant séjour, salon et cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cette pièce est tournée vers l'extérieur et profite d'une vue imprenable sur l'Erdre, véritable fil conducteur de la maison. À l'étage, l'ambiance est tout aussi séduisante. Deux chambres bénéficient elles aussi de ce panorama unique sur la rivière, offrant un réveil chaque matin dans un décor digne d'une carte postale. Une mezzanine complète ce niveau et pourra facilement accueillir une troisième chambre, un bureau pour le télétravail ou un espace de détente selon vos besoins. Au-delà de ses volumes et de sa situation, c'est avant tout un mode de vie que propose cette propriété. Celui de pouvoir rejoindre le centre-bourg à pied pour profiter des commerces, écoles et services, tout en retrouvant chez soi un environnement paisible, tourné vers l'eau et la nature. Son accès direct à l'Erdre avec ponton privatif en fait un bien particulièrement rare sur le marché, idéal pour les amateurs de navigation, de pêche ou tout simplement pour ceux qui recherchent un lieu de vie hors du commun. Une adresse confidentielle, une vue exceptionnelle et un cadre de vie privilégié: une opportunité unique à découvrir sans tarder. géorisques: Pour les visites Carole GEFFRAY 06.38. 76.26. 04 au ou Ingrid JOLLY au 06.75. 99.13. 36 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1820 € et 2510 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 129.36 m².