Appartement à vendre, 87m², Albi

Description

Duplex 2 pièces 87 m² L'agence Advance Immobilier vous présente ce duplex rare offrant 87 m² Loi Carrez et 125 m² au sol au total, idéalement niché au pied de la majestueuse cathédrale Sainte-Cécile. Un bien d'exception combinant le charme de l'ancien, des volumes généreux, une belle luminosité et un atout financier imbattable : 0 € de charges de copropriété ! Les points forts en un coup d'oeil : Emplacement N°1 : Coeur absolu du secteur sauvegardé UNESCO, tout à pied Petite copropriété bénévole de 4 lots — une économie budgétaire massive au quotidien. Volume global remarquable : 87 m² Carrez et 125 m² au sol au total, offrant des espaces de vie et d'appoint particulièrement confortables. Actif patrimonial sécurisé : Idéal en résidence principale de caractère ou en investissement locatif/saisonnier à très forte rentabilité (secteur hyper-prisé type Airbnb / Booking). ? Description détaillée du bien Premier niveau — Convivialité & Vie de plein pied : Pièce de vie traversante (42 m²) : Un espace de réception baigné de lumière naturelle, doté d'une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée et fonctionnelle. Espace nuit principal : Une belle suite parentale de 16 m² avec rangements intégrés sur-mesure. Étage sous les combles — Espaces mansardés déjà aménagés :Le niveau supérieur dispose de pièces mansardées au charme typique albigeois. Bien qu'elles ne puissent pas être réglementairement comptabilisées comme chambres au sens Loi Carrez (en raison de la hauteur sous plafond partielle qui porte la surface utile totale du duplex à 125 m² au sol), ces espaces prêts à l'emploi offrent une flexibilité d'usage totale : Chambres d'appoint / espaces nuit pour enfants ou invités. Coin bureau / espace dédié au télétravail au calme sous les toits. Salon TV cosy, bibliothèque, salle de jeux ou vaste dressing. ? Informations financières, techniques & Légales Prix FAI : 151 200 € (Frais d'Agence Inclus) Prix Net Vendeur : 140 000 € Honoraires : 11 200 € TTC (8 % TTC à la charge de l'acquéreur) Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Wilmar FILLIATRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942113499 Surface : 87 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 205.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :