Maison à vendre, 157m², Wailly-Beaucamp

Description

À Vendre – WAILLY-BEAUCAMPÉlégante villa contemporaine dans un environnement résidentiel privilégié.À seulement quelques minutes des plages de la Côte d’Opale, au cœur d’un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché, cette élégante villa contemporaine, édifiée en 2001 sur une parcelle paysagée d’environ 1 500 m², développe près de 157 m² habitables et séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et le soin permanent apporté à son entretien.Son emplacement constitue un véritable atout. Les commerces alimentaires, commerces de proximité, restaurants, services et établissements du quotidien sont accessibles en quelques minutes seulement, tandis que l’accès à l’autoroute A16, situé à moins de cinq minutes, facilite les déplacements vers Le Touquet, Montreuil-sur-Mer, Boulogne-sur-Mer, Calais ou Amiens.Dès le portail franchi, la propriété dévoile un vaste parvis de stationnement entièrement bitumé, permettant d’accueillir confortablement plusieurs véhicules avant de conduire naturellement au garage de 22 m² ainsi qu’à l’entrée principale de la maison.Le hall d’entrée révèle immédiatement une distribution fluide et des volumes harmonieusement pensés.Véritable cœur de la propriété, l’espace de réception développe près de 60 m². Il réunit un salon et une salle à manger baignés de lumière grâce à de larges ouvertures en menuiseries aluminium à double vitrage. Son exposition sud-ouest procure un ensoleillement particulièrement agréable tout au long de la journée. Depuis le salon-séjour, un accès direct conduit à une vaste terrasse d’environ 100 m², véritable prolongement des espaces de vie durant la belle saison, offrant une continuité naturelle avec le jardin paysager.La cuisine, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d’un agencement particulièrement fonctionnel et de nombreux rangements. Elle complète harmonieusement les espaces de vie du rez-de-chaussée.Ce niveau accueille également un bureau, idéal pour le télétravail ou l’exercice d’une activité indépendante, une lingerie ainsi que des toilettes indépendantes.À l’étage, une agréable mezzanine distribue les espaces nuit.La suite parentale bénéficie de son dressing et de sa salle d’eau privative, offrant un espace confortable et parfaitement indépendant. Deux chambres supplémentaires, lumineuses et de belles dimensions, ainsi qu’une seconde salle d’eau viennent compléter harmonieusement ce niveau.À l’extérieur, le jardin, entièrement clos et soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure. La vaste terrasse, idéalement exposée, invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que le boulodrome complète les aménagements extérieurs dans un esprit de convivialité.Les prestations techniques sont à la hauteur de l’ensemble : chauffage central au gaz assuré par une chaudière Viessmann, menuiseries aluminium à double vitrage, portail motorisé, borne de recharge pour véhicule électrique, fibre optique, assainissement individuel conforme et équipements parfaitement entretenus témoignent du soin apporté à cette propriété depuis son origine.Présentée dans un état remarquable, cette villa offre un confort de vie immédiat et ne nécessite aucun travaux.Une adresse où qualité de construction, confort contemporain et proximité de la Côte d’Opale s’accordent pour offrir un cadre de vie particulièrement recherché.Les principaux atouts :Villa contemporaine construite en 2001Environ 157 m² habitablesParcelle paysagée d’environ 1 500 m²Pièce de réception d’environ 60 m²Terrasse d’environ 100 m² exposée sud-ouestTrois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privativeMezzanineBureauLingerieDeux salles d’eauGarage de 22 m²Vaste parvis de stationnement entièrement bituméPortail motoriséChauffage central au gaz par chaudière ViessmannMenuiseries Pvc à double vitrageBorne de recharge pour véhicule électriqueFibre optiqueAssainissement individuel conformeJardin entièrement closBoulodromeAccès à l’autoroute A16 en moins de cinq minutesCommerces alimentaires, commerces de proximité, restaurants et services accessibles rapidement.Contact : Rudy YVANESConsultant immobilier (Ei) Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .Agent commercial (Entreprise individuelle) • Rsac 952161271 • Rcp Vous ne trouvez pasle bien de vos rêves ?