Maison à louer, 145m², Albi

Description

A Saisir Villa bourgeoise 6 pièces + garage : 195 M2 – Quartier « Les Portes d’Albi » ? Albi – Quartier résidentiel calme Rayssac ? Disponible 1er Septembre 2026 ? Location directe – Sans frais d’agence ✨ Un cadre de vie privilégié, alliant charme et fonctionnalité Située dans une impasse paisible d’un quartier résidentiel très recherché d’Albi, à proximité immédiate des commerces et à seulement 2 minutes de la rocade, cette maison de caractère de 145 m² habitables (195 m² au total) offre un cadre de vie idéal. À seulement 5 minutes à pied du parc Rochegude et de l’université Champollion, et à 12 minutes de la cathédrale Sainte-Cécile, elle bénéficie d’un emplacement stratégique, à la fois calme et central. ? Description de la maison Cette maison bourgeoise, exposée Est-Ouest, séduit par sa luminosité naturelle et son architecture élégante. Rez-De-Chaussée : • Entrée majestueuse par une porte sculptée ouvrant sur un hall spacieux • 2 chambres • 1 salle d’eau avec Wc • 1 buanderie • 1 cuisine d’été ouverte sur une grande terrasse et le garage de 33 m², avec accès au jardin Étage : • 3 chambres supplémentaires • 1 cuisine avec balcon • 1 salon-séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, offrant une ambiance chaleureuse ? Caractéristiques techniques • Chauffage au gaz : chaudière Viessmann récente + radiateurs en fonte • Façade enduite, toiture en tuiles plates, murs en briques : esthétique et isolation • Climatisation : reversible Neuve • fenetres : Isolantes avec double vitrage neuves installées en Juillet • Terrain de 440 m² arboré avec espace extérieur agréable • Surface totale : 195 m² (145 m² habitables) • Interieur : ancien. ? Performances énergétiques • Consommation énergétique primaire : 206 kWh/m²/an • Consommation énergétique finale : 181 kWh/m²/an • Estimation des dépenses énergétiques annuelles () : entre 2 590 € et 3 580 €, abonnements inclus ? Conditions de location • Loyer mensuel : 1250 € • Charges : 25 € (taxe d’enlèvement des ordures ménagères) • Dépôt de garantie : 1250 € • Location soumise à étude de dossier : Merci de fournir une copie de votre carte d’identité, votre dernier avis d’imposition, votre contrat de travail, et vos 3 derniers bulletins de salaire. Serieuses references demandees,cautionnement,ect... • Location pour une durée min de 3ans ? Visite possible sur rendez-vous après réception du dossier complet.