Maison à vendre, 207m², Dax

Description

Maison familiale de 207 m² avec studio indépendant, sous-sol total et grand terrain – Aux portes de Dax À l'entrée de l'agglomération dacquoise, sur la commune de Tercis-les-Bains, découvrez cette maison de 207 m² habitables, implantée sur un terrain arboré d'environ de 1 200 m², offrant de beaux volumes, une construction de qualité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Construite sur un sous-sol total de 90 m² avec plancher hourdis, cette maison séduit avant tout par sa structure particulièrement saine et son potentiel. Tournée vers l'extérieur, elle bénéficie de plusieurs terrasses et balcons, permettant de profiter pleinement du jardin et de son environnement verdoyant. L'habitation offre une organisation idéale pour une famille, avec plusieurs chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage. Chaque niveau dispose de ses points d'eau, salle de bains et WC, apportant un confort appréciable au quotidien et ouvrant la porte à différents projets de vie. Un studio indépendant complète l'ensemble et permet d'envisager un revenu locatif complémentaire estimé entre 450 € et 500 € par mois, ou d'accueillir un proche en toute autonomie. La maison nécessite une rénovation pour être remise au goût du jour, tout en bénéficiant d'excellentes bases techniques. Son DPE classé B, grâce à une pompe à chaleur air/eau, constitue un véritable atout pour maîtriser les consommations énergétiques. Que vous recherchiez une grande résidence principale, un projet familial multigénérationnel ou un investissement à forte valeur ajoutée, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Sa configuration permet notamment d'envisager la division en plusieurs logements (une étude à été réalisée pour 5 apartements) sous réserve des autorisations nécessaires. Une enveloppe travaux est disponible afin de vous accompagner dans votre projet et de vous permettre de vous projeter plus sereinement. Ses atouts en résumé : • 207 m² habitables • Sous-sol total de 90 m² avec plancher hourdis • Terrain de 1 200 m² • Studio indépendant (revenu potentiel de 450 à 500 €/mois) • 7 Chambres et 4 pièces d'eau réparties sur deux niveaux • Terrasses et balcons • Pompe à chaleur air/eau – DPE B • Construction saine offrant un fort potentiel de valorisation • Multiples possibilités d'aménagement ou de division Pour qui ? Cette maison conviendra aussi bien à une famille en quête de beaux volumes qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet patrimonial, grâce à ses nombreuses possibilités d'évolution. Contactez-nous pour organiser une visite ! Surface habitable : 207 m² Classe énergie : B - Classe climat : A Terrain situé en zone soumise à obligation de débroussaillement Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : Référence agence : 67 Référence annonce : GYQT-PD0-COP Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).