Appartement à vendre, 104m², Thonon-les-Bains

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Thonon-les-Bains Situé à Thonon-les-Bains, cet appartement T4 neuf offre une surface habitable de 104,42 m² pour un prix de 648 200 €. Implanté au 5e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure un ensoleillement agréable en matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, dans le cadre d'une construction récente répondant aux normes actuelles. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace central généreux, idéal pour les moments de convivialité. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé optimise le confort au quotidien. Le logement se trouve au 5e étage, offrant une vue dégagée et une luminosité naturelle grâce à son orientation sud-est. Construit en 2027, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une isolation thermique de haute qualité et une consommation maîtrisée. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 52,14 m², un espace extérieur généreux qui prolonge agréablement le séjour et invite à la détente en plein air. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont installées, répondant aux besoins actuels de communication et de télétravail. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en continu. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort de tous. Un ascenseur dessert l'étage, simplifiant les déplacements au sein de la copropriété. La proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare accessibles, facilite les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées ainsi que les espaces verts sont également à proximité, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Le centre-ville et un centre commercial sont facilement accessibles, tout comme un bureau de poste et un hôpital, répondant à l'ensemble des besoins essentiels. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement moderne et performant. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI