Maison à vendre, 850m², Haute-Goulaine

Description

Au Sud de Nantes, au sein de la zone d'activités de la Louée à Haute-Goulaine, à proximité immédiate de la route de Clisson et de la N249 (E62) reliant Nantes à Cholet, nous vous proposons à l'acquisition un ensemble immobilier à usage d'activités et de bureaux implanté sur une parcelle close d'environ 3 300 m².Construit en 1982 et rénové en 2004, le bâtiment développe une surface totale d'environ 850 m² répartie entre ateliers, garage et bureaux.L'ensemble comprend :Deux ateliers d'environ 380 m² et 115 m² Un garage d'environ 80 m² Des bureaux d'environ 275 m² situés à l'étage.Le bien est aujourd'hui partiellement occupé par deux locataires en place, tout en conservant environ 450 m² immédiatement disponibles, offrant ainsi une opportunité aussi bien pour un utilisateur souhaitant implanter son activité que pour un investisseur recherchant un actif générant des revenus locatifs.Prestations :Parcelle entièrement close d'environ 3 300 m² Structure métallique Installation électrique en 380 V Porte sectionnelle de 3 x 3 m Installation photovoltaïque en autoconsommation Environ 18 places de stationnement privatives.Le foncier permet d'envisager une extension d'environ 400 m², offrant un réel potentiel d'évolution.Le bien est situé en zone UEa, autorisant de nombreuses activités économiques.Implanté au coeur de la zone d'activités de la Louée, le site bénéficie d'un accès rapide à la N249 (E62), au périphérique nantais ainsi qu'aux principaux axes reliant Nantes, le vignoble nantais, Cholet et le Maine-et-Loire.Prix de vente HAI HT : 787 500 € dont honoraires de commercialisation inclus de 5 % HT à la charge de l'acquéreur.Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller NOMIS : Philippe SIMONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC