Maison à vendre, 140m², Toulouse

Description

Dans une rue calme, à deux pas des commerces(boulangerie, boucherie, supermarchés etc.) Maison familiale de caractère propose de très beaux volumes (plafonds à 3m) et une architecture originale avec une circulation aisée grâce à un « patio » central éclairé par une verrière, au premier étage et dans les combles aménagés. Elle est traversante avec ses chambres au nord donnant sur la terrasse (15m2) et le jardin (50m2) et pièces de vie au sud donnant sur la rue. Ses murs épais lui donnent une grande inertie thermique, qui, associée à la climatisation, permet de ne pas souffrir des canicules Toulousaines, ni dépenser trop d’énergie en chauffage (estimation DPE : 219 kWh/m²/an). La surface habitable de 140m2 compte 5 chambres, un bureau et une grande pièce au 2ème étage qui peut être utilisée comme bureau, salle de jeux, atelier... Elle se complète de grands espaces utiles dans la cave, les combles et le garage qui peut abriter deux voitures, un avantage rare dans ce quartier. Sur la terrasse, une loggia permet d’avoir une cuisine d’été. Chaudière à condensation de 2019, fournissant l’eau chaude. Prairie des Filtres en bord de Garonne et tram vers le palais de Justice à 5mn, marché et station de métro St Cyprien à 11mn, école à 3 mn. Cette maison est une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, cachet de l'ancien et beau potentiel de valorisation.