Maison à vendre, 180m², Neaux

Description

Ensemble immobilier avec revenus locatifs (Idéal Primo-accédants) – Neaux (42) ​DEVENEZ PROPRIÉTAIRE ET RÉDUISEZ VOTRE CRÉDIT GRÂCE À UN REVENU LOCATIF INTÉGRÉ ! ​Découvrez ce tènement immobilier érigé sur un terrain de 333 m², situé au calme à Neaux (42). ​Un concept idéal pour une première acquisition ou une famille : Grâce au T2 indépendant déjà loué, vous percevez un loyer mensuel qui vient alléger directement votre mensualité d'emprunt et faciliter l'obtention de votre accord de prêt bancaire. ​ COMPOSITION DU BIEN : ​1. Votre résidence principale (Maison T5 avec Jardin) : ​Espace jour : Entrée spacieuse, cuisine équipée, cellier (7 m²), salon chaleureux avec poêle à bois, salle à manger, buanderie (7 m²) et 2 WC. ​Espace nuit à l’étage : 4 grandes chambres et une salle de douche cosy. ​Extérieurs : Jardin privatif d'environ 120 m² attenant entièrement clôturé , facile à entretenir avec coin potager et abri de jardin isolé. Idéal pour vos soirées entre amis ou juste être au calme avec une belle vis sur les monts du Roannais. ​Situation locative : Actuellement louée 800 €/mois HC mais les locataires sont disposés à libérer les lieux pour vous laisser en profiter pleinement. ​2. Le T2 indépendant (Générateur de revenus) : ​Logement 2 pièces avec cuisine séparée, WC séparé, une belle chambre, un grand salon, une salle de bain avec baignoire et son garage privatif au Rez de chaussée. ​Situation locative : Actuellement loué 380 €/mois HC (dont 20 € TOM). Vous pourrez choisir de conserver cette location pour autofinancer une partie de votre prêt ou d'utiliser le logement pour un proche, un adolescent, un bureau ou une activité pro. ​ INDÉPENDANCE TOTALE & ATOUTS TECHNIQUES : ​Indépendance complète : Chaque logement bénéficie de ses propres compteurs d'électricité et d'eau individuels, de son entrée privative, de son numéro de rue et de sa propre boîte aux lettres. 0 € de charges de copropriété ou de communs. ​Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur (PAC) individuelle pour chaque logement + poêle à bois. ​Entretien & Sérénité : L'ensemble de la toiture a été entièrement révisée cet été. ​Isolation : Menuiseries double vitrage performantes. ​Taxe foncière : 935 € / an. ​Charges : Taxe d'ordures ménagères prise en charge par les locataires. ​ LOCALISATION & CADRE DE VIE : ​Au cœur du village : Boulangerie-pâtisserie et pizzeria accessibles à pied. ​À 5-7 minutes en voiture : Pharmacie, tabac, supermarché et autres commodités ainsi que les écoles : Maternelle et primaire. Collèges et lycées à 15 min. ​Accès : Roanne à seulement 15 minutes, Lyon à 1 heure. ​(Convient également parfaitement aux investisseurs souhaitant un bien clé en main et à fort potentiel patrimonial sans frais de gestion collective). ​ Premier contact par messagerie ou téléphone pour plus de renseignements ou pour organiser une visite