Appartement à vendre, 24m², Cambrai

Description

Appartement À Vendre - T1 Bis lumineux en hypercentre de Cambrai - Situé au dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence prisée de la place Aristide Briand, ce T1 Bis de 24m² offre un positionnement premium en plein cœur de Cambrai. Vue dégagée, aucune gêne visuelle, et une luminosité remarquable. Atouts du bien Séjour/cuisine de 10,65 m² avec cuisine équipée (réfrigérateur, micro-ondes, plaques, rangements) Chambre spacieuse de 11,80 m² Coin douche privatif Wc sur palier (devis réalisé pour installation d'un sani-broyeur ~2 000 €, permettant une optimisation Lmnp) Résidence calme, sécurisée, très recherchée Emplacement stratégique : commerces, écoles, lycées à deux pas Pourquoi c'est une opportunité solide Rentabilité optimisée pour un investissement en Lmnp Forte demande locative sur ce secteur premium Dernier étage + ascenseur = rareté sur le marché Prêt à louer ou à habiter immédiatement Un pied-à-terre idéal ou un investissement sûr, au cœur de la vie cambrésienne. Pour organiser une visite, contactez moi au [Coordonnées masquées]. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 78 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 097,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 634 et 858 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : Tapp945032 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 78 Charges prévisionnelles annuelles : 1097 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 634 € et 858 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).