Maison à vendre, 180m², Mérignac

Description

Idéalement situé en plein centre-ville de Mérignac, sur une avenue à très fort passage, l’avenue de la libération. Ce bien offre un fort potentiel grâce à ses nombreuses possibilités d’aménagement et d’utilisation. Actuellement à usage d’habitation, il peut être : conservé en maison d’habitation transformé en local commercial aménagé en local professionnel / bureaux / cabinet. Le bien développe actuellement environ 110 m² et nécessite un aménagement complet, avec possibilité de conserver et exploiter la structure existante. Fort potentiel d’agrandissement avec la possibilité d’atteindre environ 180 m² au sol, ainsi que de réaliser un R+1 maximum, Le tout est implanté sur une parcelle de 562 m², avec plusieurs places de stationnement privatives, un véritable atout pour une activité commerciale ou professionnelle. Grâce à son emplacement stratégique, sa forte visibilité et son accessibilité, ce bien est particulièrement adapté à de nombreux projets : commerce, bureaux, cabinet médical ou paramédical, profession libérale, agence, showroom, activité de services ou habitation. Possibilité de rachat de la SCI Le bien est actuellement détenu par une SCI. Il est également possible d’envisager le rachat de la SCI détenant le bien immobilier, ce qui peut permettre, selon les modalités du montage et les conditions à convenir, de reprendre la structure existante sans nécessairement mettre en place un nouveau crédit bancaire. Cette possibilité peut représenter un véritable avantage pour un acquéreur ou investisseur souhaitant faciliter le financement et la reprise du bien. Prix de vente : 550 000 € Vente directe entre propriétaire et acquéreur, sans agence immobilière. La transaction et l’ensemble des formalités seront réalisés chez le notaire de votre choix. Bien à fort potentiel, idéal pour investisseur, professionnel ou porteur de projet recherchant un emplacement privilégié à Mérignac Centre.