Appartement à vendre, 119m², Nîmes

Description

Appartement Familial De 119,58 M² – 3 Chambres – Nîmes Écusson – Ancien Couvent Du Xviiᵉ Siècle Au cœur du centre historique de Nîmes, au sein du très recherché quartier de l'Écusson, découvrez ce magnifique appartement familial de 119,58 m² situé au 2ᵉ étage d'un ancien couvent du Xviiᵉ siècle, bénéficiant d'une somptueuse cage d'escalier en pierre conférant à l'ensemble un cachet rare et authentique. Traversant et particulièrement lumineux grâce à ses ouvertures de grande hauteur, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle distribution et sa hauteur sous plafond d'environ 4 mètres. Il se compose d'une entrée, d'une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un grand salon de réception, de trois belles chambres dont deux équipées de placards intégrés, d'une salle de bains, de deux Wc indépendants ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les grandes fenêtres en bois participent pleinement au charme de l'ancien tout en offrant une agréable luminosité naturelle. Les atouts du bien : - Appartement familial de type 5 - Surface habitable : 119,58 m² - Situé au 2ᵉ étage - Hauteur sous plafond d'environ 4 mètres - Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement - Grande pièce de vie et espaces nuit bien distincts - Trois chambres - Double exposition Sud-Ouest côté cour et Nord-Est côté rue - Appartement traversant et lumineux - Immeuble de caractère au sein d'un ancien couvent du Xviiᵉ siècle - Emplacement privilégié en plein cœur du centre historique de Nîmes. Informations complémentaires : - Chauffage individuel au gaz par chaudière - Menuiseries bois - État général : bon état avec travaux de rafraîchissement à prévoir - Charges estimatives : environ 1 200 € par an (à confirmer après mise en copropriété) - Taxe foncière estimative : environ 1 400 € par an (à confirmer après mise en copropriété) - Dpe : en cours de réalisation - Lot n°6 (numérotation susceptible d'être modifiée lors de l'établissement définitif de l'état descriptif de division). Informations copropriété : La mise en copropriété est en cours sur l'immeuble,. Le nombre définitif de lots, les tantièmes de copropriété, le règlement de copropriété, l'état descriptif de division ainsi que le budget prévisionnel seront communiqués lors de la vente définitive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Un bien rare sur le marché nîmois, alliant le charme de l'ancien, des volumes exceptionnels et un emplacement de premier ordre, idéal pour une résidence principale familiale, un pied-à-terre de caractère ou un investissement patrimonial de qualité (possible de faire une grosse colocation).