Maison à vendre, 200m², Châteauneuf-le-Rouge

Description

À seulement quelques minutes d’Aix-en-Provence, dans le secteur particulièrement recherché de La Gavotte à Châteauneuf-le-Rouge, cette remarquable maison d’architecte édifiée à la fin des années 1970 bénéficie d’un panorama exceptionnel sur la montagne Sainte-Victoire et le plateau du Cengle, offrant un cadre de vie rare et privilégié au cœur d’un environnement naturel préservé.Implantée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 2 200 m², en bordure de forêt, la propriété profite d’une situation idéale en fond d’impasse, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. La vue spectaculaire sur la Sainte-Victoire, visible depuis la majorité des pièces, accompagne chaque espace de vie et confère à l’ensemble une atmosphère unique.Dès l’entrée, la maison dévoile une architecture de caractère sublimée par de généreux volumes et une luminosité omniprésente. Le vaste séjour traversant avec salle à manger propose un élégant espace de réception, chaleureux et convivial, agrémenté d’une superbe cheminée d’inspiration Gaudí, véritable pièce maîtresse de la maison.La cuisine indépendante de plus de 16 m², prolongée par sa terrasse privative, s’intègre parfaitement à l’environnement extérieur et invite à profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel.Le rez-de-chaussée accueille également trois confortables chambres aux beaux volumes, comprises entre 12 et 18 m², une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes.À l’étage, un second espace de vie de 26 m² pouvant faire office de salle de jeux, salon ou espace détente distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu’une superbe suite parentale d’environ 23 m². Cette dernière bénéficie d’un balcon multiples terrasses, à l’avant comme à l’arrière de la propriété, ainsi que des espaces extérieurs accessibles depuis l’étage, permettent de profiter pleinement des différents panoramas et de la douceur de vivre provençale en toute saison.La propriété dispose également d’un vaste garage, d’une grande cave ainsi que de prestations techniques appréciables: pompe à chaleur, huisseries PVC double vitrage et travaux de toiture récemment réalisés.À l’extérieur, le terrain entièrement piscinable laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement dans un environnement rare et préservé, entre pinède et panorama emblématique de la Provence.Une propriété de caractère alliant discrétion, volumes familiaux, environnement exceptionnel et art de vivre provençal aux portes d’Aix-en-Provence. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2230 € et 3070 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 200 m².