Appartement à vendre, 74m², Cap-d'Ail

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Cap-d'Ail Situé à Cap-d'Ail, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 74,27 m² pour un prix de 1 169 200 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'un cadre contemporain et d'une livraison prévue au troisième trimestre 2028. Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface utile de 82,27 m² permet une organisation fluide des espaces de vie. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 20 m², idéal pour profiter de l'extérieur et agrandir l'espace de vie. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'aménagement intérieur, adapté à un usage quotidien pratique. Le logement est situé au 3e étage, dans un bâtiment neuf construit en 2028. Il affiche une excellente performance énergétique avec une classification DPE A et GES A, attestant d'une isolation thermique de classe A. Cette qualité énergétique garantit un confort optimal tout au long de l'année. Un balcon spacieux de 20 m² offre un espace extérieur agréable. En complément, une place de parking intérieure et une cave sont incluses, apportant des solutions de rangement et de stationnement sécurisées et pratiques. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage et une huisserie performante, assurant une bonne isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont disponibles, répondant aux besoins actuels de communication. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort thermique constant. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON